Правительство Испании утвердило новый королевский декрет-закон о жилье, который вступает в силу 8 октября 2026 года. Документ, который будет вынесен на утверждение постоянной депутатской комиссии Конгресса депутатов (Congreso de los Diputados) при поддержке Баскской националистической партии (PNV), ужесточает ограничения на спекулятивные сделки с недвижимостью и вносит ряд существенных изменений по сравнению с предыдущей версией, отклонённой парламентом на прошлой неделе.

Ключевая новелла — расширение круга лиц, на которых распространяется запрет на спекулятивную покупку жилья по цене ниже 70% от оценочной стоимости. Если раньше ограничение касалось в первую очередь крупных инвестиционных фондов, то теперь под него подпадают все юридические лица, являющиеся крупными держателями жилья (более десяти объектов недвижимости), а также компании, входящие в ту же группу или действующие по их поручению. При этом запрет не затрагивает частных лиц. Срок действия этой меры продлён до 31 декабря 2030 года (в предыдущей версии — до 2029 года). Кроме того, ограничение впервые распространено на торги по продаже заложенного имущества (субасты).

Из текста декрета исключён термин «фонд-стервятник» (fondo buitre), который ранее дважды упоминался в преамбуле. Как отмечается, Министерство экономики смягчило формулировки после обеспокоенности со стороны компаний, затронутых мерой.

Ещё одно важное изменение касается процедуры так называемой чрезвычайной энёрвации — компенсации собственнику жилья в случае приостановки выселения при отсутствии альтернативного жилья. Теперь выселение приостанавливается на два месяца, в течение которых соответствующее автономное сообщество обязано выплатить компенсацию. Если этого не происходит, срок продлевается. В сумму компенсации, помимо невыплаченной арендной платы и коммунальных услуг, теперь включены также судебные издержки. В случае задержки выплаты начисляются проценты за счёт автономного сообщества.

Остальные положения декрета в основном повторяют предыдущую версию. В частности, сохраняется линия кредитов Института официального кредитования (ICO) на сумму до 50 000 евро для приобретения первого жилья — при условии, что оно будет использоваться как «обычное» место проживания, а в случае сдачи в аренду будет подчиняться государственному индексу цен. Также в декрет включена норма о так называемом Сберегательном и инвестиционном счёте «Финансия Европа» (Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa) с налоговыми стимулами для инвестиций в европейские компании, однако его запуск отложен до выхода соответствующего приказа Министерства финансов.