Женералитат Каталонии запускает новую программу субсидирования жилья, в рамках которой планируется совместная покупка порядка 2 000 квартир с участием частных лиц. На эти цели выделено 100 миллионов евро. Об этом на прошлой неделе объявил глава каталонского правительства Сальвадор Илья в парламенте, а в Департаменте территориальной политики уже приступили к разработке деталей. Ожидается, что базовые условия программы будут опубликованы в январе 2027 года.

Инициатива, основанная на Гражданском кодексе Каталонии, является первой в своём роде на территории всего испанского государства. В настоящее время Женералитат определяет пороговые значения дохода для потенциальных участников и максимальную цену приобретаемого жилья, чтобы не спровоцировать перегрев рынка.

Программа совместной покупки рассчитана на граждан старше 40 лет, которые в состоянии выплачивать ипотеку, но сталкиваются с трудностями при получении банковского кредита. Женералитат возьмёт на себя от 50% до 60% стоимости жилья в зависимости от возраста покупателя. Участник сможет проживать в квартире как собственник в течение 40–50 лет и передавать её по наследству на протяжении этого срока. По истечении указанного периода жильё перейдёт в исключительную собственность Женералитата, при этом оно всегда будет иметь статус жилья с защищённой арендной платой (VPO).

Участник программы также сможет выкупить долю Женералитата или продать квартиру — в последнем случае правительство будет иметь преимущественное право выкупа.

«Это способ помочь представителям среднего рабочего класса, которые хотят стать собственниками, — пояснила советник по территориальной политике, жилью и экологическому переходу Сильвия Панеке. — Граждане могут помочь нам в той работе, которую Женералитат ведёт с использованием механизма преимущественного выкупа (tanteo y retracto)».

За два года правительство Каталонии направило около 400 миллионов евро на покупку почти 5 000 квартир у инвестиционных фондов и банков, желавших избавиться от своих портфелей недвижимости. По словам Панеке, эти компании покидают каталонский рынок жилья из-за регулирования, принятого правительством Ильи, в частности — ограничения арендной платы.

«Это фонды, которые рассматривали жильё как финансовый актив, но сейчас, с политикой, проводимой Каталонией, с потолком арендных ставок, они перестали получать ожидаемую доходность и уходят на другие рынки, — отметила советник. — Это и было одной из целей правительства Каталонии».

Речь идёт о квартирах, которые инвесторы сдавали в аренду, а теперь продают. С помощью программы совместной покупки Женералитат рассчитывает, что арендаторы, желающие стать совладельцами и соответствующие требованиям, смогут воспользоваться этой возможностью, что одновременно позволит увеличить фонд защищённого жилья.