Барселона, 3 октября 2026 года. Правительство Каталонии объявило о запуске новой жилищной программы — совместной покупки недвижимости (compra conjunta) с участием граждан. Инициативу, анонсированную на этой неделе президентом Женералитата Сальвадором Ильей в ходе общих политических дебатов в парламенте, уже прорабатывает команда министерства территории, которое возглавляет Сильвия Панеке. Первый тендер планируется объявить в январе 2027 года с бюджетом в 100 миллионов евро; ожидается, что это позволит приобрести около 2 000 квартир.

Схема основана на нормах Гражданского кодекса Каталонии и предусматривает, что граждане в возрасте от 40 до 55 лет смогут выкупить 50% жилья, а вторую половину оплатит Женералитат. Для покупателей старше 56 лет доля правительства составит 60%, а личная — 40%. Совладелец получает право проживать в квартире в течение 40–50 лет (в зависимости от возраста), после чего объект полностью переходит в собственность Женералитата и навсегда включается в фонд защищённого арендного жилья. При этом участник программы может продать свою долю, а в случае смерти до истечения срока наследники вправе либо унаследовать долю и дожить в квартире до конца периода, либо выкупить часть Женералитата, получив 100% собственности. Во всех случаях жильё сохраняет статус защищённого.

«Это механизм, который позволяет семьям из числа работающего среднего класса стать собственниками и получить стабильность и спокойствие, а заодно помогает Женералитату в работе по преимущественному выкупу (tanteo y retracto)», — пояснила министр территории Сильвия Панеке.

По словам Панеке, новая мера также направлена на выкуп квартир у инвестиционных фондов, которые активно распродают жильё в Каталонии. «Это фонды, которые рассматривали жильё как финансовый актив. Сейчас, с политикой ограничения арендной платы, которую проводит Каталония, они не получают ожидаемой доходности и избавляются от этих квартир, переходя к другим активам», — отметила она. За последние два года Женералитат направил около 400 миллионов евро на покупку почти 5 000 квартир у фондов и банков через механизм преимущественного выкупа. Панеке подчеркнула, что во многих из этих квартир уже живут семьи в аренду, и теперь они смогут стать совладельцами.

Программа совместной покупки призвана одновременно расширить общественный жилищный фонд Каталонии и дать возможность тем, кто не может получить ипотеку на полную стоимость из-за возраста или недостаточного дохода, приобрести жильё с ежемесячным платежом, сопоставимым с арендной платой.