В пятницу 2 октября 2026 года каталонская партия Junts вновь потребовала от правительства Испании отозвать два жилищных декрета-закона и сесть за стол переговоров «за закрытыми дверями». Junts передала кабинету Педро Санчеса «последнее» предложение для запуска диалога, однако правительство отклонило его, заявив, что не станет отзывать декреты по требованию партии. В чём заключаются основные расхождения между двумя сторонами?

Продление договоров аренды. Правительство Испании предлагает в первом декрете продлить действующие договоры аренды на срок до трёх лет, а во втором — продлевать их бессрочно с обязательством собственника выплатить арендатору компенсацию в размере годовой арендной платы. Junts, напротив, выступает за добровольное продление на два дополнительных года по соглашению между арендодателем и арендатором. Для стимулирования снижения ставок Junts предлагает налоговые льготы: при снижении цены на 5% собственник может получить вычет до 90% чистого дохода в IRPF, при сохранении прежней ставки — до 70%.

Запрет для «стервятников-фондов». Испанское правительство намерено временно (до 2028 года) запретить физическим и юридическим лицам покупать и продавать жильё по цене ниже 70% рыночной. Junts считает, что эта мера не помешает так называемым стервятникам-фондам скупать квартиры, и предлагает напрямую запретить финансовым организациям и фондам приобретать жильё на участках под жилую застройку, если только они не сдают его в социальную аренду минимум на пять лет. Для крупных держателей (более десяти объектов) устанавливается ограничение: скидка не более 30% от оценочной стоимости, если жильё не предназначено для социальной аренды.

Выселения. В декрете правительства Испании предусматривается приостановка всех выселений, если арендатор признан уязвимым. Условия различаются в зависимости от собственника: если это частное лицо, автономные сообщества должны компенсировать недополученную арендную плату; если компания — компенсация не выплачивается. При этом выселение допускается, если частному лицу принадлежит один-два объекта. Junts предлагает приостанавливать выселения уязвимых лиц без альтернативного жилья только в случаях, когда инициатором выступают финансовые организации, фонды или крупные держатели. В остальных случаях выселение уязвимого арендатора возможно лишь при условии, что государственная администрация выплатит собственнику причитающуюся арендную плату в течение двух месяцев (срок не подлежит продлению).

Сквоттинг. Правительственный декрет не затрагивает эту тему. Junts, напротив, вводит ряд положений: приостановка выселений не применяется, если вселение в жильё произошло без согласия собственника, без законных оснований, с применением насилия или угроз. В таких случаях предусмотрен ускоренный механизм выселения в течение 48 часов в рамках уголовного производства. Уведомление социальных служб также не приостанавливает выселение.

Налоговые льготы для арендаторов. Правительство предлагает вычет по IRPF в размере 10% для арендаторов. Junts повышает эту планку до 15% (оба вычета применяются только при годовом доходе до 33 007 евро). Кроме того, Junts предлагает сниженную ставку НДС в 5% на строительство или передачу нового жилья, предназначенного для постоянного проживания, площадью до 120 квадратных метров.

Правительство Испании, со своей стороны, предложило Junts рассмотреть декреты как законопроекты, чтобы внести изменения в ходе парламентского обсуждения, однако Junts настаивает на полном отзыве декретов. Голосование по ним может состояться в ближайшее время, и позиция Junts, от которой зависит прохождение декретов, остаётся решающей.