2 октября 2026, Барселона — В пятницу Конгресс Испании рассматривает два жилищных декрета правительства, и, хотя изначально указ о защите уязвимых слоёв населения имел все шансы на одобрение (его поддержали Podemos и PNB), позиция партии Junts поставила его судьбу под вопрос. Junts требует от правительства отозвать документ, угрожая в противном случае голосовать против. Второй декрет, предусматривающий автоматическое продление договоров аренды и компенсации арендаторам, изначально не имел перспектив — против него намерено голосовать и PNB.

Основное беспокойство мелких собственников (владельцы десяти и менее объектов недвижимости, составляющие, по данным издания, наибольшую долю рынка жилья) вызывает механизм компенсаций в случае, если арендатор признан уязвимым, не имеет альтернативного жилья, а администрация не предоставляет ему такового. «Неясно, как и когда владельцы, не относящиеся к крупным держателям, получат компенсацию», — отмечают опрошенные изданием источники.

Декрет устанавливает, что если автономное сообщество не предоставляет альтернативное жильё, оно обязано в течение двух месяцев взять на себя выплату сумм, необходимых для предотвращения выселения. На этот период судебное производство приостанавливается; если обязательство исполнено, процесс прекращается, а договор аренды остаётся в силе. Если же региональные власти бездействуют, приостановка процедуры сохраняется до выполнения обязательств.

Палаты собственности Каталонии, объединяющие многих владельцев с небольшим количеством объектов, разделяют критику со стороны крупных собственников, озвученную главой CEOE Антонио Гараменди. Президент Pimec Антони Каньете предупредил, что вместо решения проблемы декрет рискует её усугубить. Глава Foment del Treball Жозеп Санчес Льибре заявил на мероприятии в Барселоне, что правительство пытается «завуалированно» социализировать частную собственность. Президент Ассоциации застройщиков и строителей Испании (APCE) Ксавьер Вилажона сообщил, что девелоперы уже переводят проекты арендного жилья в продажу.

Палаты собственности указывают, что правительство «вновь перекладывает на частных владельцев всё большую часть социальной жилищной политики», а регуляторная среда становится «всё более сложной, ограничительной и нестабильной», порождая «правовую неопределённость». По их мнению, результатом станет сокращение предложения арендного жилья.

Со своей стороны, правительство Испании подчёркивает, что декрет содержит ряд льгот для мелких собственников, в частности налоговые вычеты по IRPF, которые оцениваются примерно в 330 млн евро. При снижении арендной платы по новому договору на 5% вычет из чистого дохода составит от 70% до 100%; при сохранении цены — 50%; при повышении — от 15% до 40%. Для первого договора аренды вычет варьируется от 50% до 100%. Кроме того, предусмотрено полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже жилья государственному сектору для последующей реализации по доступной цене при сумме сделки до 200 000 евро (с уменьшением льготы для сумм от 200 001 до 800 000 евро).