Сектор жилья и недвижимости Испании выразил серьёзные сомнения в законности двух декретов правительства по вопросам жилья, которые в пятницу 2 октября будут вынесены на голосование в Конгрессе депутатов. Владельцы недвижимости, девелоперские компании и юристы предупреждают о росте судебных споров и возможном сокращении предложения арендного жилья.
Первым тревогу забил глава Банка Испании Хосе Луис Эскрива, заявивший, что в жилищной политике «нужно действовать очень тонко». Теперь, когда тексты декретов опубликованы, опасения только усилились.
Наиболее жёсткую критику высказала Ассоциация владельцев арендного жилья (Asval). По её мнению, декреты нарушают принцип правовой определённости, право собственности, свободу предпринимательства и принцип необратимости действия ограничительных норм. Asval считает, что правительство превысило конституционные пределы декрета-закона и нарушило европейские и международные гарантии защиты собственности. Организация требует отозвать тексты и начать реформу на основе консенсуса.
Палаты собственности Каталонии (Cambres de la Propietat de Catalunya) также указывают на правовую неопределённость. Они критикуют использование чрезвычайного инструмента — декрета-закона — для внесения структурных изменений в Закон об аренде жилья (LAU). По их мнению, реформа такой глубины требует обычного парламентского обсуждения. Палаты призывают депутатов не утверждать нормы.
Президент Испанской конфедерации предпринимательских организаций (CEOE) Антонио Гараменди заявил, что решать жилищную проблему должны администрации, а не путём нарушения одних конституционных прав ради других. Он осудил «бездействие» государства и поспешность в подготовке декретов.
Федерация ассоциаций риелторских компаний (Fadei) предупреждает о формировании «двухскоростного» рынка аренды: нынешние арендаторы получат защиту, но для молодёжи, семей с детьми, самозанятых и работников с нерегулярным доходом доступ к жилью может ещё больше осложниться. «Мы строим систему, которая защищает сегодняшнего арендатора за счёт завтрашнего», — отметил президент Fadei Мигель Анхель Гомес Уэкас. Федерация прогнозирует сокращение предложения, рост числа пустующих квартир и переток жилья в сегмент продажи.
Ранее на этой неделе председатель Банка Испании Хосе Луис Эскрива уже предупредил, что декреты могут иметь негативные последствия. Партия Junts, как сообщается, примет решение вечером 1 октября, поддержит ли она лишь первый из двух декретов; ПНВ (Баскская националистическая партия) уже заявила о готовности его одобрить.