Палаты собственников Каталонии предупредили о рисках новых декретов о жилье

Палаты собственников Каталонии (Cambres de la Propietat de Catalunya) выразили «серьёзную обеспокоенность» в связи с двумя королевскими декретами-законами, принятыми правительством Испании в сфере жилищной политики. В распространённом заявлении организации предупреждают, что новые меры «рискуют усугубить» проблему доступа к жилью, а не решить её.

По мнению Палат, нормативная база становится «всё более сложной, ограничительной и нестабильной», что порождает растущую правовую неопределённость (inseguretat jurídica). Как отмечается в документе, это неизбежно приведёт к сокращению предложения арендного жилья — ту же тенденцию, по словам представителей Палат, уже фиксируют строительные компании и девелоперы.

Организации настаивают на том, что увеличение предложения «должно находиться в центре любой жилищной политики», и критикуют подход, при котором «основной упор делается на всё более жёсткое регулирование уже существующего жилого фонда». Палаты напоминают: если само правительство признаёт, что Испании не хватает сотен тысяч новых домов, «ответ не может сводиться к регулированию того, что уже есть».

Среди необходимых мер Палаты собственников называют расширение доступного для застройки земельного фонда, ускорение процедур градостроительного планирования, сокращение сроков выдачи разрешений на строительство, стимулирование реновации и смены назначения помещений, а также создание стабильных условий, которые «позволят вернуть частные инвестиции в арендное жильё».

Особое недовольство вызывает и сам способ принятия решений: Палаты сожалеют, что правительство Испании прибегает к королевским декретам-законам, обходя полноценное парламентское обсуждение. По их мнению, столь серьёзные реформы требуют «обычной парламентской процедуры с достаточным временем для оценки экономических, правовых и социальных последствий».

В заявлении подчёркивается, что «череда интервенционистских мер, принятых за последние годы, не только не решила проблему доступа к жилью, но, напротив, сократила предложение и подорвала стимулы к инвестициям». Палаты призывают администрации всех уровней «остановиться» и пересмотреть подход, предупреждая: «Больше регулирования — меньше предложения, меньше инвестиций и больше трудностей с арендой жилья».