1 октября 2026 года в «Boletín Oficial del Estado» (BOE) опубликован Королевский декрет-закон 27/2026, утверждённый Советом министров 29 сентября 2026 года. Документ, подписанный главой государства, вводит механизм автоматической пролонгации договоров аренды жилья.
Согласно тексту декрета-закона, арендные контракты, срок действия которых истекает, будут продлеваться автоматически без необходимости заключения нового договора, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть соглашение. Мера направлена на усиление защиты арендаторов и стабилизацию рынка жилой аренды.
Документ опубликован под номером BOE-A-2026-20385 в выпуске BOE № 243 от 1 октября 2026 года и вступает в силу с момента публикации. Королевский декрет-закон 27/2026 был принят в рамках чрезвычайной законодательной процедуры, что позволяет правительству оперативно реагировать на ситуацию на рынке аренды без предварительного одобрения парламентом, хотя впоследствии он должен быть ратифицирован Конгрессом депутатов.
Новые правила затрагивают все регионы Испании, включая Каталонию, где рынок аренды особенно напряжён. Ожидается, что автоматическое продление договоров даст дополнительную стабильность арендаторам, которые ранее сталкивались с риском выселения по окончании срока контракта. В то же время представители сектора арендодателей выражают обеспокоенность возможным ограничением прав собственников.
Детали конкретных условий автоматической пролонгации, включая возможные изменения арендной платы и сроки уведомления о расторжении, изложены в полном тексте декрета-закона, опубликованном в BOE.