Жилищный и предпринимательский сектор Испании встретил так называемые декреты «Марикармен» с большой тревогой. Застройщики, собственники жилья, риелторские агентства и бизнес-ассоциации предупреждают, что новые меры, которые ещё предстоит утвердить в Конгрессе депутатов, способны отпугнуть инвестиции и сократить и без того недостаточное предложение на рынке аренды. При этом в отрасли разделяют необходимость защиты уязвимых домохозяйств, но настаивают, что эту ответственность должны брать на себя государственные органы, а не частные собственники.
Как сообщает La Vanguardia, президент Ассоциации застройщиков и строителей Испании (APCE) Ксавьер Вилайоана заявил, что предприниматели уже перенаправляют проекты, изначально предназначенные для аренды, в сегмент купли-продажи из-за правовой неопределённости. «Наши ассоциированные члены сообщают нам, что планируют переводить свои проекты для аренды в продажу, чтобы избежать проблем», — отметил он. Вилайоана назвал декреты частью «законодательной лихорадки» из лоскутных поправок, которые, по его мнению, ставят под угрозу будущие решения жилищного рынка, и призвал реформировать закон о земле, чтобы разблокировать тысячи единиц жилья и стимулировать строительство.
Ассоциация собственников жилья Asval охарактеризовала декреты как «разрыв с испанской правовой системой и конституционными принципами», предрекая «разрушение предложения». В организации подчеркнули, что дефицит жилья в стране, который Банк Испании оценивает в 750 тысяч единиц на период 2021–2025 годов, к 2028 году превысит один миллион. «Социальный щит не может опираться на мелкого частного собственника», — заявили в Asval, потребовав отозвать декреты и разработать новый текст с участием автономных сообществ и участников рынка.
Президент каталонской бизнес-ассоциации Foment del Treball Жузеп Санчес Льибре обвинил государство и Женералитат Каталонии в продвижении «завуалированной социализации» имущества тысяч людей, копивших на покупку жилья для дополнительного дохода. Каталонская палата малого и среднего предпринимательства Pimec, в свою очередь, призвала обеспечить правовую определённость и реально увеличить предложение. В Pimec разграничили первый декрет (об автоматическом продлении договоров) и второй (о защите от выселений), предупредив, что последний может отпугнуть новых арендодателей, если не позволит прогнозировать срок обязательств или несоразмерно ограничит возможность вернуть жильё.
Коллегия агентов по недвижимости (API) Барселоны и Ассоциация риелторов Каталонии также выразили обеспокоенность. «Мы разделяем цель, но ставим под сомнение путь», — заявила президент коллегии Монтсеррат Жуньент. По её словам, если собственник не знает, когда сможет вернуть свою квартиру, он может просто не сдавать её. Риелторы особенно критикуют поспешность, с которой были составлены декреты, настаивая на необходимости широкого диалога и предварительной оценки уже принятых мер, прежде чем вводить новые законодательные слои.