Президент Ассоциации промоутеров и строителей Испании (APCE), он же глава APCE Каталонии, Шавьер Вилажана (Xavier Vilajoana) заявил, что девелоперы уже начали конвертировать проекты жилья, изначально предназначенные для аренды (built to rent), в объекты для продажи. Причиной стали новые жилищные декреты, принятые правительством Испании после громкого дела Марикармен.
«Когда у тебя проблемный актив, что ты делаешь? Избавляешься от него», — заявил Вилажана в среду, 30 сентября, представляя V Национальный конгресс по жилью, который пройдёт 7–8 октября в Барселоне. По его словам, в условиях «законодательной вакханалии» застройщики предпочитают продавать. Он подтвердил, что уже поступают звонки от промоутеров, меняющих формат строящихся объектов с арендного на продажный, а владельцы уже сданных в аренду квартир дожидаются истечения договоров, чтобы затем постепенно реализовать жильё на рынке.
«Остановится ли built to rent? Абсолютно!» — воскликнул Вилажана.
Глава APCE жёстко раскритиковал новые декреты центрального правительства, обвинив политиков в том, что они «используют личную трагедию [дело Марикармен] в политических целях». По его мнению, случаи с уязвимыми арендаторами «не носят массового характера, а представляют собой меньшинство», и «нельзя решать эти проблемы, закладывая остальной сектор». Администрации, считает он, должны располагать собственными инструментами для таких ситуаций.
Вилажана также отметил, что новые меры «законодательно регулируют лишь 4% жилого фонда» и носят конъюнктурный, а не структурный характер. В качестве структурных решений он назвал реформу закона о земле и ускорение административных процедур. По его оценке, действующий закон о земле блокирует от 40% до 50% так называемого доступного жилья. «Не хватает политической воли», — резюмировал он, напомнив, что попытки провести реформу через Конгресс предпринимались уже четыре раза за последнее десятилетие, но безуспешно.