Опубликованный сегодня в Boletín Oficial del Estado (BOE) декрет о жилье вызвал споры: вопреки ожиданиям, он не вводит тотального запрета для крупных инвестиционных фондов на приобретение жилой недвижимости. Как сообщает La Vanguardia, ограничение действует лишь при покупке по цене ниже 70% от рыночной оценочной стоимости, и то лишь для компаний, в уставе которых прямо указана цель «приобретение недвижимости». Запрет носит временный характер — до 31 декабря 2028 года.

В разработке этой части нормы участвовало Министерство экономики. Как пояснили источники в правительстве, «наша цель — не ставить палки в колёса компаниям, а ориентировать их на практику, свободную от спекуляций». Глава ведомства, вице-премьер Карлос Куэрпо (Carlos Cuerpo), адаптировал определение «стервятнического фонда», чтобы не отпугивать от Испании инвесторов, работающих не только в жилищном секторе, но и в других отраслях экономики.

Согласно тексту декрета, под запрет подпадает приобретение жилья «любым юридическим лицом, независимо от наличия правосубъектности, если в его уставных целях значится приобретение недвижимости» и если цена сделки ниже 70% от оценочной стоимости. Таким образом, если фонд или банк покупает квартиру по рыночной или близкой к ней цене, ограничение на него не распространяется.

Предусмотрен и ряд исключений. Запрет не применяется, если приобретаемое жильё будет сдаваться в аренду по доступной цене в течение пяти лет, либо предназначено для проживания людей, нуждающихся в социально-медицинском уходе, уязвимых групп или жертв гендерного насилия. Кроме того, компания может избежать вето, присоединившись к кодексу добросовестных практик, согласованному с уполномоченным органом в сфере жилья. Государственные структуры и компании госсектора, занимающиеся социальным и доступным жильём, автоматически считаются соответствующими этому условию.

Отдельную неопределённость создаёт формулировка о «субъектах с правосубъектностью или без неё». В правительстве утверждают, что норма направлена исключительно против юридических лиц, а не физических, однако буквальное прочтение статьи допускает распространение запрета и на частных лиц, покупающих жильё с дисконтом более 30%.

Декрет также затрагивает сделки с голой собственностью (nuda propiedad) — когда покупатель приобретает право собственности без права пользования до смерти продавца. Поскольку такие операции обычно проводятся по цене ниже рыночной, они тоже подпадают под ограничения. Источником беспокойства, по данным газеты, стали банки с крупными портфелями недвижимости, которые обращались в Минэкономики с опасениями относительно окончательной редакции документа. Декрет будет вынесен на голосование в Конгрессе депутатов в ближайшую пятницу.