Барселона, 30 сентября 2026 года. Ассоциация застройщиков и строителей Испании (APCE) прогнозирует существенное замедление ввода на рынок арендного жилья из-за двух недавних декретов правительства. Президент APCE Ксавьер Вилайоана (Xavier Vilajoana) заявил, что девелоперы массово переориентируют проекты, изначально предназначенные для аренды (build to rent), в сторону продажи (build to sell).

«Наши ассоциированные члены сообщают, что планируют перевести свои проекты для аренды в продажу, чтобы избежать проблем», — заявил Вилайоана. По его словам, отрасль ожидает «засуха» инвестиций в арендные активы, аналогичная той, что уже наблюдается в Каталонии в последние годы. Для сравнения: в прошлом году объём инвестиций в build to rent по всей Испании составил 1,706 млн евро, тогда как в Каталонии — лишь несколько десятков миллионов.

Глава APCE охарактеризовал два принятых правительством декрета как часть «законодательной лихорадки», которая действует по принципу «латания дыр» и, по его мнению, в итоге «закладывает под будущее рынка мину», пытаясь решить проблемы уязвимых категорий граждан, которые составляют меньшинство. В этой связи Вилайоана упомянул «дело Марикармен» (caso Maricarmen) как пример дисфункции системы и указал, что администрация должна располагать адекватными механизмами для решения подобных ситуаций.

Главным решением проблемы APCE считает реформу закона о земле (ley del suelo). «Мы бы разблокировали тысячи объектов, которые сейчас находятся в подвешенном состоянии. Четыре раз пытались внести эту реформу в Конгресс, но политики так и не смогли договориться», — отметил Вилайоана. Особое внимание ассоциация обращает на статьи 55 и 57 действующего закона, которые обязывают застройщиков начинать процедуры заново при обнаружении любой ошибки в документации.

Вилайоана призвал представителей частного и государственного секторов к диалогу на Национальном конгрессе по жилью (Congreso Nacional de Vivienda), который пройдёт на следующей неделе. Организаторы ожидают участие более 400 предпринимателей и представителей госструктур.