30 сентября 2026 года — «Boletín Oficial del Estado» (BOE) опубликовал в среду окончательный текст одного из двух декретов-законов в сфере жилья, анонсированных правительством Испании. Документ, получивший неофициальное название «декрет Марикармен» (decreto Maricarmen), вводит комплекс мер, направленных на борьбу со спекуляцией недвижимостью, защиту арендаторов и расширение публичного жилищного фонда.

Главная мера — приостановка выселений до 31 декабря 2030 года для всех граждан, у которых нет альтернативного жилья, при условии, что помещение принадлежит так называемому «фонду-стервятнику» (fondo buitre). При этом обязанность предотвращать выселения арендаторов, накопивших долги перед частными собственниками, возлагается на автономные сообщества — впоследствии государство обещает компенсировать им понесённые расходы. По заявлению авторов нормы, с учётом статистики эта регуляция будет применяться «к подавляющему большинству случаев выселения».

До 31 декабря 2028 года вводится запрет на приобретение жилья инвестиционными фондами по цене ниже 70% от рыночной оценочной стоимости. Из-под действия запрета выводятся государственные органы и организации, занимающиеся продвижением и управлением социального и доступного жилья.

Для защиты арендаторов предусмотрена экстраординарная проро́нга действующих договоров аренды постоянного жилья сроком до двух лет. Договоры временной аренды и аренды комнат отныне должны обосновывать причину временного характера. В случае договоров на комнаты сумма всех субарендных контрактов не может превышать стоимость аренды всего объекта. Для каталонского законодательства о временной аренде и аренде комнат в декрет включена специальная оговорка, сохраняющая силу региональных норм.

В налоговой сфере вводится вычет в 10% на аренду постоянного жилья для налогоплательщиков с годовой налогооблагаемой базой ниже 33 007,20 евро. Собственники, снижающие арендную плату, смогут получить скидки по IRPF (налогу на доходы физических лиц). Туристические квартиры отныне облагаются НДС по ставке 10%, приравнивая их к коммерческой деятельности. Кроме того, муниципалитеты получают право устанавливать повышенный коэффициент налога на недвижимость (IBI) для туристических квартир и пустующих помещений.

Второй жилищный декрет, который реформирует порядок продления договоров аренды для обеспечения стабильности арендаторов, будет опубликован в четверг, 1 октября. Согласно этому документу, арендаторы получают полную стабильность, а собственники, желающие вернуть жильё, обязаны выплатить компенсацию, за исключением случаев форс-мажора.

Оба декрета уже поступили в Конгресс депутатов. Председательница палаты Франсина Арменгол (Francina Armengol) созвала дистанционное заседание бюро для их квалификации. На пятницу, 2 октября, на 11:00 запланировано внеочередное пленарное заседание для обсуждения и голосования по обоим документам.