30 сентября 2026 года. Второй декрет-закон о жилье, который завтра, 1 октября, будет опубликован в «Boletín Oficial del Estado» (BOE), предусматривает жёсткую компенсацию для арендаторов, чьи договоры не будут продлены собственником. Как сообщает La Vanguardia, документ ляжет на рассмотрение Конгресса депутатов в ближайшую пятницу, 2 октября, и, по прогнозам, столкнётся с серьёзными трудностями при утверждении из-за вероятного неприятия со стороны Junts.

Ключевая мера — так называемый «декрет Марикармен», которого добиваются Союз арендаторов (Sindicato de Inquilinas) и участники жилищных протестов по всей Испании. Согласно тексту, арендодатель, уведомивший о непродлении договора, обязан выплатить нанимателю сумму, эквивалентную двенадцати месячным платежам за аналогичное жильё. Расчёт производится по государственной системе справочных цен на аренду, но в любом случае компенсация не может быть меньше одной месячной арендной платы за каждый год проживания в квартире. Выплата осуществляется в момент передачи жилья.

В пояснительной записке к декрету указывается, что такая компенсация выполняет двойную функцию: с одной стороны, покрывает расходы домохозяйства на переезд, которые ранее ложились исключительно на арендатора; с другой — заставляет собственника принимать решение о непродлении исходя из реальной необходимости, а не из желания получить более высокую арендную плату с новым жильцом.

Исключение из правила предусмотрено для случаев, когда непродление вызвано обоснованной причиной, указанной в уведомлении: если арендодатель (физическое лицо) нуждается в жилье для себя или родственников второй степени родства. При этом право на компенсацию сохраняется, если собственник не заселится в квартиру в течение трёх месяцев, если арендатор фактически не проживает в помещении или если у него есть другое подходящее жильё в том же муниципалитете.

Декрет также вносит изменения в статью 10 Закона 29/1994 от 24 ноября. По истечении минимального срока договора (пять лет, или семь лет, если арендодатель — юридическое лицо) контракт автоматически продлевается на последовательные равные периоды, если одна из сторон не уведомит о непродлении. Срок предупреждения со стороны арендодателя увеличен с четырёх до шести месяцев; для арендатора он остаётся прежним — два месяца. Таким образом, непрерывность аренды становится правилом, а её прекращение — осознанным решением собственника, которое должно быть принято заблаговременно.