Правительство Испании утвердило королевский декрет об автоматическом продлении договоров аренды жилья, который вводит жёсткие санкции для арендодателей, отказывающихся продлевать контракт. Как сообщает El Mundo, документ уже одобрен Советом министров, подписан главой Минпрезидентуры Феликсом Боланьосом и внесён в Конгресс депутатов, однако пока не опубликован в Boletín Oficial del Estado (BOE).

Согласно тексту декрета, который оказался в распоряжении редакции, если по истечении минимального срока аренды (пять лет для физических лиц и семь — для юридических) ни одна из сторон не уведомила о желании расторгнуть договор, контракт автоматически продлевается на последовательные пяти- или семилетние периоды. Срок предупреждения со стороны арендодателя увеличен с четырёх до шести месяцев, для арендатора он остаётся прежним — два месяца.

Если же собственник решает не продлевать договор, он обязан выплатить жильцу компенсацию в размере не менее 12 месячных платежей за аналогичное жильё по государственному справочному индексу — но не менее одной месячной выплаты за каждый прожитый год. Исключение составляют случаи, когда у арендодателя есть обоснованная причина или арендатор может воспользоваться законной пролонгацией. Компенсация выплачивается при передаче ключей.

Декрет также предусматривает, что если собственник заявляет о необходимости жилья для себя или родственника второй степени, но не заселяется в течение трёх месяцев, он обязан выплатить компенсацию.

При этом уже направленные уведомления о непродлении сохраняют силу и не влекут за собой выплат, а для контрактов, истекающих в ближайшие шесть месяцев, действует прежний четырёхмесячный срок предупреждения.

Как отмечает издание, публикация декрета в BOE отложена по процедурным соображениям: согласно позиции правительства, «последняя опубликованная норма имеет преимущественную силу». Ранее в тот же день был опубликован другой декрет (так называемый «декрет Марикармен»), который устанавливает предельные сроки аренды до декабря 2028 года, тогда как новый документ закрепляет бессрочное продление. Очерёдность публикации призвана избежать правовой коллизии.

По информации El Mundo, шансы на утверждение декрета в Конгрессе депутатов в пятницу невелики — на данный момент у него нет необходимой парламентской поддержки.