Правительство Испании утвердило во вторник, 30 сентября 2026 года, два королевских декрета в сфере жилья. Первый содержит широкий пакет мер по ограничению спекулятивных покупок недвижимости и приостановке выселений. Второй, состоящий из единственной нормы, вводит автоматическое продление договоров аренды — ключевое требование Синдиката арендаторов (Sindicat de Llogateres), который проводит акцию протеста на мадридской площади Пуэрта-дель-Соль, и всех левых партий.
Согласно последней версии декрета, которая ещё не опубликована в официальном бюллетене BOE и оказалась в распоряжении издания ARA, договоры аренды жилья будут продлеваться автоматически каждые пять лет. Исключение составляет случай, когда одна из сторон уведомляет другую о расторжении с предупреждением за шесть месяцев. Если арендодатель решает не продлевать договор без уважительной причины, он обязан выплатить арендатору компенсацию в размере не менее двенадцати месячных платежей, рассчитанных на основе системы эталонных цен на аренду аналогичного жилья.
В декрете также прописаны исключения, при которых собственник освобождается от выплаты компенсации. Это происходит, если арендодатель намерен использовать жильё для собственного постоянного проживания или для проживания родственников до второй степени родства, а также супруга в случае вступившего в силу решения суда о раздельном проживании. Компенсация не выплачивается, если арендатор не проживал в квартире более шести месяцев из двенадцати, предшествовавших уведомлению (за исключением случаев, связанных со здоровьем, работой, учёбой или уходом за родственниками), а также если у арендатора есть другое жильё в том же муниципалитете, принадлежащее ему на правах собственности. Кроме того, стороны могут добровольно заключить новый договор сроком не менее пяти лет, и компенсация не потребуется при документально подтверждённой уязвимости самого арендодателя.