Правительство Испании одобрило два королевских декрета с комплексом срочных мер в сфере жилья — спустя неделю после того, как выселение 80-летней жительницы Мадрида Марикармен Абаскаль вызвало массовые протесты и политическую мобилизацию по всей стране. Документы, опубликованные 30 сентября 2026 года, должны быть ратифицированы пленумом Конгресса депутатов в ближайшую пятницу.

Первый декрет предусматривает запрет на выселение уязвимых граждан, не имеющих альтернативного жилья, — эта мера будет действовать до 2030 года. Также вводится автоматическое продление на два года договоров аренды, срок которых истекает до 31 декабря 2028 года. Устанавливается ежегодный лимит на повышение арендной платы (конкретные цифры пока согласовываются). Для арендаторов предусмотрены налоговые вычеты, для собственников, сдерживающих рост ставок, — налоговые льготы.

Отдельно прописан двухлетний запрет для инвестиционных фондов на спекулятивную скупку зданий и квартир. Регулирование сезонной аренды ужесточается, а налог на добавленную стоимость (НДС) на туристическое жильё повышается до 10%.

Второй декрет, который ещё не получил поддержки Junts и Баскской националистической партии (PNV), вводит автоматическое возобновление договоров аренды без ограничения по сроку — вместо нынешнего продления раз в пять лет. Коалиционный партнёр PSOE, партия Sumar, настаивает на принятии этой нормы под давлением Союза арендаторов (Sindicato de Inquilinas), который стал движущей силой протестов.

Для молодёжи предусмотрен механизм финансирования до 20% стоимости первого жилья (максимум 50 тысяч евро) под 0% годовых. Чтобы стимулировать строительство, вводится суперсниженная ставка НДС в 4%, а также льготное налогообложение для инвестиционных компаний (Socimi), вкладывающихся в доступное арендное жильё.

По оценке Банка Испании, накопленный дефицит жилья в стране составляет около одного миллиона квартир. Редакция La Vanguardia, опубликовавшая анализ принятых мер, отмечает, что пакет носит «частичный и недостаточный» характер: он защищает тех, кто уже снимает жильё, но почти не решает фундаментальную проблему — хроническую нехватку предложения на рынке. Без увеличения объёмов строительства, вовлечения частных инвесторов и грамотной политики в отношении земли, предупреждает издание, «можно ставить заплаты, но невозможно совершить тот огромный рывок, который нужен, чтобы сдержать цены и обеспечить доступное жильё».