Совет министров Испании утвердил во вторник 29 сентября 2026 года масштабный пакет мер в сфере жилья, разделив его на два королевских декрета-закона. Как сообщает La Vanguardia, такое «дробление» понадобилось коалиции PSOE и Sumar, чтобы провести через Конгресс депутатов наиболее срочные инициативы, пользующиеся широкой поддержкой, отдельно от тех, за которые ещё предстоит бороться. Голосование по обоим документам намечено на ближайшую пятницу.

Первый декрет, который, как ожидается, получит одобрение всех партнёров по инвеституре, включает несколько ключевых пунктов. Среди них — запрет на выселение уязвимых граждан до 31 декабря 2030 года. «Чтобы больше не повторилось ни одного случая, подобного случаю Марикармен», — заявила министр жилья Исабель Родригес, объявляя о восстановлении антивыселенческого щита, действовавшего в период пандемии и утратившего силу в апреле.

Кроме того, первый декрет вводит временный запрет на покупку жилья инвестиционными фондами (до 2028 года). «Мы остановим спекулятивные покупки», — подчеркнула Родригес. Документ также предусматривает изменение налогового режима Socimi (инвестиционных компаний в сфере недвижимости) — их стимулируют направлять деятельность на доступное жильё; регулирование краткосрочной аренды и посуточной сдачи комнат; пониженный НДС в 10% (вместо изначально планировавшихся 21%) на туристическое жильё.

В первом декрете закреплены и меры для арендаторов: договоры аренды, истекающие до 31 декабря 2028 года, можно будет продлевать по году (максимум на два); годовой рост арендной платы ограничен 2%. Для семей с доходами до 33 000 евро предусмотрены налоговые льготы — по подсчётам министерства, выгода составит около одной месячной арендной платы на вычете в IRPF. Собственникам, добровольно снижающим арендную ставку, также полагаются налоговые бонусы. Наконец, запускается программа «Tu Casa» — беспроцентные кредиты на первый взнос для покупки первого жилья.

Второй декрет целиком посвящён аренде и содержит положение об автоматической пролонгации договоров, что на практике означало бы заморозку цен. Однако эта мера пользуется поддержкой лишь левых партнёров по коалиции и, по данным издания, может быть отклонена уже в пятницу, хотя правительство предусмотрело исключения — например, если собственнику жильё необходимо для личного пользования.