Колумнистка Diari ARA Эмпар Молинер описала юридическую лазейку, которая позволяет арендаторам в Испании de facto получить принудительное продление договора на два года — несмотря на то, что соответствующая норма была отклонена в Конгрессе депутатов.

Как напоминает Молинер в своей колонке «Feta la trampa, tot i que no feta la llei!» («Лазейка найдена, пусть закон и не принят!»), опубликованной 28 сентября 2026 года, в марте 2026 года правительство Испании утвердило декрет-закон о жилье, который, среди прочего, вводил принудительную пролонгацию договоров аренды, срок действия которых подходил к концу, — на два года на прежних условиях. Однако в апреле эта мера не набрала необходимого числа голосов в Конгрессе и утратила силу.

Правительство предприняло новую попытку в июле — был подготовлен новый проект декрета, но он не прошёл из-за блокировки со стороны партнёров по правительственной коалиции и партии Junts.

По словам Молинер, в образовавшемся правовом вакууме некоторые арендаторы уже нашли способ воспользоваться ситуацией. Она приводит пример знакомого ей владельца квартиры, который сдаёт жильё и хотел его продать, так как платит ипотеку, но не может поднять арендную плату из-за действующих ограничений. Арендаторы по совету юристов отправили ему бюрофакс — в тот самый день, когда первоначальный декрет уже был принят, но ещё не опубликован в BOE (Официальном государственном вестнике) и при этом ещё не был отменён. Этот юридический «лимб» позволил им добиться двухлетней пролонгации де-факто.

«Если теперь новый декрет-закон повторит тот же путь (и снова будет отменён), все арендаторы с действующими договорами могут поступить так же, как эти люди: отправить бюрофакс в нужный день — и получить два года отсрочки», — пишет Молинер.

Колумнистка подчёркивает, что считает двухлетнюю пролонгацию «заплатой», а не решением проблемы, и выражает солидарность с владельцем квартиры, который оказался в затруднительном положении. Однако она признаёт, что жильё остаётся главной проблемой для большинства граждан и особенно для молодёжи, которая из-за цен на аренду не может создать семью даже к 40 годам.

В испанских СМИ этот пакет мер получил неофициальное название «decret Maricarmen» — в честь персонажа, ассоциирующегося с непродуманными, но популистскими решениями. Эксперты по жилищному праву предупреждают, что описанная лазейка может спровоцировать волну судебных споров между арендаторами и собственниками.