В июле 2026 года в Каталонии было зарегистрировано 8 858 ипотечных кредитов на жильё — на 4,9% больше, чем за тот же месяц годом ранее, сообщил в понедельник Национальный институт статистики (INE). Это лучший показатель для июля с 2010 года, когда было оформлено 9 547 договоров. Кроме того, это рекордный месячный объём за последние годы: больше ипотек оформляли только в октябре 2024 года (8 910).

Средняя сумма кредита также достигла исторического максимума — 196 005 евро, что на 4,76% больше, чем в июле 2025 года (187 091 евро). Общий объём выданных средств в Каталонии вырос на 9,9% в годовом исчислении и составил 1,736 млрд евро.

Рост происходит на фоне ужесточения денежно-кредитной политики: в июне Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысил ключевую ставку на 25 базисных пунктов из-за инфляционного давления, связанного с конфликтом на Ближнем Востоке, а в сентябре вновь поднял её ещё на четверть пункта. Средняя процентная ставка по ипотеке в Испании в июле составила 3,01% против 2,92% годом ранее. При этом 62,3% новых кредитов были оформлены по фиксированной ставке, 37,7% — по плавающей.

В целом по Испании число ипотечных договоров, напротив, сократилось на 3,5% — до 43 372. Однако средняя сумма кредита выросла на 10,9%, до 180 785 евро. По словам Йоги Тадхани (Yogi Thadhani) из ипотечной компании Finteca, «это не отсутствие желания покупать или закрытый банковский кран, а рынок, задыхающийся от нехватки предложения, что толкает цены вверх». С ним согласен Ферран Фонт (Ferran Font), директор по исследованиям портала Pisos.com: «Финансирование по-прежнему доступно, но главная проблема — цена жилья и дефицит предложения».

Генеральный директор CaixaBank Гонсало Гортасар (Gonzalo Gortázar) предупредил, что из-за роста ставок банк ожидает замедления ипотечного кредитования: «Думаю, мы приближаемся к проблеме доступности ипотеки. Есть люди, которые хотят купить жильё, но не могут позволить себе текущие цены». Глава Santander Эктор Гриси (Hector Grisi) выразил оптимизм в отношении политики ЕЦБ и спрогнозировал ставку на уровне 2,75–3% к концу года (сейчас она составляет 2,5%).

Среди автономных сообществ наибольший рост числа ипотек показали Балеарские острова (+8,6%), Астурия (+8,1%), Галисия (+7,1%) и Кастилия-Леон (+6%). Самое резкое падение зафиксировано в Кантабрии (–26,9%), Арагоне (–20,5%) и Ла-Риохе (–19,7%). В Мадриде число ипотек снизилось на 5,2%, в Андалусии — на 9,3%, в Стране Басков — на 16%.