Правительство Португалии во главе с премьер-министром Луишем Монтенегру (Luís Montenegro) намерено провести масштабную реформу правил аренды жилья, чтобы стимулировать собственников выводить квартиры на рынок. Парламент рассмотрит соответствующий законопроект в среду, 30 сентября 2026 года. Об этом сообщает La Vanguardia.
Согласно данным Национального института статистики (INE), цены на покупку жилья во втором квартале 2026 года выросли на 16,5% в годовом исчислении после скачка на 17,8% в первом квартале. Аренда также дорожает: медианная ставка по новым договорам достигла 9,46 евро за квадратный метр (+9,1% год к году), а в Лиссабоне — 17,42 евро.
В основе реформы лежит тезис правительства о том, что множество собственников держат жильё вне рынка из-за страха перед неплатежами, конфликтами и сложностями с возвратом квартиры. Чтобы переломить ситуацию, кабинет Монтенегру предлагает ряд изменений: сократить с трёх до двух месяцев срок просрочки, после которого договор можно расторгнуть; упростить и ускорить процедуры изъятия жилья при наличии законных оснований; отменить минимальный трёхлетний срок для автоматического продления договора (контракт на год сможет продлеваться ещё на год); разрешить собственникам требовать до трёх месяцев аренды вперёд (сейчас — два) и снять лимит в две месячные суммы для залога.
Кроме того, правительство намерено досрочно отменить ограничение на рост арендной платы между разными договорами, введённое при предыдущем социалистическом правительстве. В кабинете министров заверяют, что это не затронет ежегодную индексацию уже действующих контрактов.
Министр инфраструктуры и жилья Мигел Пинту Луш (Miguel Pinto Luz) заявил, что цель реформы — «вернуть доверие рынку, чтобы увеличить предложение жилья». По его словам, защита уязвимых семей должна ложиться в первую очередь на государство, а не на частных арендодателей. В этих целях планируется создать Фонд экстренной помощи для людей, потерявших жильё из-за финансовых трудностей.
Оппозиция и общественные организации встретили инициативу критикой. Лидер Социалистической партии (PS) Жозе Луиш Карнейру (José Luís Carneiro) обвинил правительство в намерении «облегчить выселения» и настаивает, что прежде чем менять правила аренды, Португалии следует увеличить предложение доступного жилья. Ассоциации потребителей и арендаторов также выразили обеспокоенность. В ответ правительство подчёркивает, что ускоренные процедуры будут применяться только при наличии законных оснований и сопровождаться усилением государственной защиты для уязвимых домохозяйств.