В июле 2026 года в Испании было оформлено 43 372 ипотечных кредита на покупку жилья — на 3,5% меньше, чем за тот же месяц годом ранее. Как сообщает Национальный институт статистики (INE), это стало самым значительным снижением с июня 2024 года, подтверждая охлаждение рынка недвижимости.

Несмотря на падение в годовом исчислении, рынок сохраняет относительную активность. В июле было зарегистрировано 61 417 сделок купли-продажи жилья — хотя это на 5% меньше, чем в июле 2025 года, показатель стал самым высоким с начала 2026 года.

Средняя сумма ипотечного кредита достигла рекордных 180 785 евро — это наибольшее значение за всю историю наблюдений (ряд ведётся с 2015 года). Рост составил почти 11% по сравнению с июлем 2025 года, что отражает стремительное удорожание жилья: во втором квартале 2026 года цены на недвижимость выросли на 12,2% в годовом выражении.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным договорам в июле поднялась до 3,01% — максимума с января 2025 года. Это следствие повышения Euribor на фоне ужесточения денежно-кредитной политики для борьбы с инфляцией.

«Вероятно, в ближайшие месяцы мы увидим лёгкое замедление числа выдаваемых ипотек, особенно среди заёмщиков с более скромными доходами», — прогнозирует Рикард Гаррига (Ricard Garriga), исполнительный директор и сооснователь брокера Trioteca. Он также отмечает, что рост цен на жильё всё сильнее затрудняет для семей, особенно молодых, накопление 20% стоимости квартиры, которые банки обычно не финансируют.

В то же время Рикардо Гулиас (Ricardo Gulias), генеральный директор RN Tu Solución Hipotecaria, наблюдает «жёсткую конкуренцию между банками за привлечение платёжеспособных клиентов, особенно по операциям с хорошим финансовым профилем».

В региональном разрезе ипотечная активность выросла в семи автономных сообществах: на Балеарских островах (+8,6%), в Астурии (+8,1%), Галисии (+7,1%), Кастилии-и-Леоне (+6%), Каталонии (+4,9%), Мурсии (+2,9%) и Валенсийском сообществе (+0,2%). Наибольшее падение зафиксировано в Кантабрии (–26,9%), Арагоне (–20,5%) и Ла-Риохе (–19,7%).