Марикармен, 87-летняя жительница Мадрида, была выселена из квартиры в районе Эль-Ретиро, где прожила 70 лет и платила 500 евро в месяц по контракту «старой аренды» (renta antigua). Её история, получившая широкий резонанс, вновь привлекла внимание к этой практически исчезнувшей форме арендных отношений, которая, по оценкам экспертов, охватывает менее 3% рынка и сохраняется в основном в исторических центрах Мадрида и Барселоны.
Контракты «старой аренды» появились в Испании в 1950-х годах и были окончательно закреплены Законом о городской аренде (LAU) 1964 года. Они предусматривали бессрочное продление договора вплоть до смерти арендатора и допускали до двух суброгаций — переходов права аренды к членам семьи. Именно это позволяло контрактам, заключённым в 1950–1960-х годах, сохраняться на протяжении десятилетий.
Переломным моментом стал так называемый «Декрет Бойера» 1985 года, принятый при социалистическом правительстве: он отменил принудительное продление и установил срок аренды по соглашению сторон. LAU 1994 года сохранил переходный режим для договоров, подписанных до 9 мая 1985 года, но закрыл возможность появления новых контрактов такого типа и существенно ограничил суброгацию.
По данным экспертов, опрошенных агентством EFE, средняя renta по старым договорам в крупных городах составляет около 300 евро — в пять раз ниже среднерыночной цены в 1500 евро. В отдельных случаях разрыв достигает семи-, восьми- и даже десятикратной разницы. Для арендаторов такие контракты крайне выгодны, однако собственники несут убытки: получаемая renta зачастую не покрывает даже расходов на содержание жилья, а расторжение договора сопряжено со сложными юридическими процедурами.
Основной массив таких договоров сосредоточен в центре Мадрида и Барселоны — районах с наиболее высокими ценами на аренду. По данным Idealista, средняя стоимость аренды в мадридском районе Ретиро составляет около 23,8 евро за кв. м в месяц, а Fotocasa оценивает её в 22,66 евро.