Евросоюз столкнулся с необходимостью построить 10 миллионов домов в ближайшие годы, чтобы справиться с кризисом доступности жилья — главной проблемой, волнующей граждан ЕС. Об этом говорится в статье, опубликованной 28 сентября 2026 года в La Vanguardia, автором которой выступил Борхи Хименес Ларрас (Borja Giménez Larraz), евродепутат от Народной партии и докладчик Специальной комиссии по жилищному кризису Европейского парламента.

Как напоминает автор, в марте 2026 года Европарламент утвердил доклад, в котором заложена первая дорожная карта ЕС по решению жилищной проблемы. Документ, одобренный широким большинством, призывает национальные, региональные и местные власти наращивать строительство и реновацию жилья, обеспечивать доступ к государственному и частному финансированию, разрабатывать адресные меры для наиболее нуждающихся и улучшать обмен данными.

По оценкам Банка Испании, только в этой стране дефицит жилья за 2021–2025 годы достиг 750 тысяч единиц. В прошлом году было сдано около 92 тысяч квартир, тогда как число новых домохозяйств составило примерно 240 тысяч. «Цифры не сходятся», — констатирует Хименес Ларрас, отмечая, что дисбаланс неизбежно ведёт к резкому росту цен.

9 сентября 2026 года Европейская комиссия представила первый пакет мер, включающий рекомендации государствам-членам и законодательное предложение — так называемый Закон о доступном жилье (Ley de Vivienda Asequible). Среди рекомендаций — ускорение выдачи разрешений, сокращение сроков строительства до 60 дней, облегчение доступа молодёжи к жилью и более эффективное использование европейского финансирования. Однако, по мнению автора, ключевая законодательная инициатива стала «ушатом холодной воды».

«Это предложение регулирует краткосрочную аренду для туристов, но не очевидно, как оно способствует решению жилищной проблемы, и открывает дверь к ограничениям на покупку второго жилья или неиспользуемых участков, — пишет Хименес Ларрас. — Оно вступает в прямое противоречие с такими принципами европейского проекта, как защита частной собственности, свободная конкуренция и рыночная экономика». По его словам, аналогичные меры уже опробованы во Франции и Швейцарии и, согласно исследованиям, способны лишь частично сдержать цены, но негативно сказываются на занятости и экономической активности.

Автор критикует подход комиссара-социалдемократа Йоргенсена и вице-председателя Еврокомиссии Тересы Риберы, обвиняя их в попытке перенести на общеевропейский уровень испанскую жилищную политику, которая, по его мнению, «поощряет интервенционизм, ограничивает цены, отпугивает инвестиции и сокращает предложение». Хименес Ларрас напоминает, что аналогичные предложения уже выдвигались в ходе обсуждения доклада Европарламента, но не получили достаточной поддержки, и прогнозирует им «плохое будущее в процессе утверждения».

«Нам нужно построить 10 миллионов домов в Евросоюзе — почти миллион в Испании. Нельзя решать проблему нехватки регулированием её последствий, как предлагает левые. Нужен рост и изобилие. Требуется привлекать инвестиции, а не отпугивать их. Для этого необходимо упростить регулирование, сократить бюрократию, снизить налоги, стимулировать инновации и привлечь финансирование — как государственное, так и частное», — заключает евродепутат.