87-летняя Марикармен (Maricarmen), прожившая более семи десятилетий в одной квартире в мадридском районе Ретиро, была выселена в среду 23 сентября 2026 года. Причиной стало истечение срока действия договора аренды, подписанного её отцом ещё в 1956 году, — после двух последовательных суброгаций суд признал его прекращённым. Этому предшествовал многолетний судебный процесс, дошедший до Верховного суда Испании.

История началась 3 сентября 1956 года, когда отец Марикармен заключил договор аренды квартиры. После его смерти в 1960 году права перешли к матери, а когда та скончалась в 2005 году, арендатором стала сама Марикармен. Собственник помещения — компания Urbagestión Desarrollo e Inversión S.L. — подал иск о выселении, утверждая, что вторая суброгация не может быть пожизненной, поскольку не выполнены условия Переходного положения второй Закона об аренде городского жилья 1994 года (LAU).

Путь по инстанциям прошёл три этапа. В январе 2022 года Суд первой инстанции № 90 Мадрида встал на сторону квартиросъёмщицы, посчитав, что собственник молчаливо признал суброгацию, годами принимая арендную плату. Однако Апелляционный суд Мадрида (Секция Девятая) 30 июня 2022 года отменил это решение. Судьи установили, что при второй суброгации в пользу дочери договор может продлиться лишь на два года — за исключением случаев, когда арендатор имеет инвалидность 65% и более, что в данном случае подтверждено не было. При этом суд признал, что после истечения двухлетнего срока действовала «негласная пролонгация» с ежегодным возобновлением, но это не восстановило бессрочный характер договора.

Марикармен подала кассационную жалобу в Верховный суд, но 13 декабря 2023 года Суд по гражданским делам отклонил её как «явно необоснованную» и оставил в силе решение апелляционной инстанции. «Спор касался не самого факта суброгации, а срока действия договора после неё — должен ли он прекратиться со смертью арендатора или через два года», — подчеркнул Верховный суд в своём определении.

После того как судебное решение вступило в силу, судебный орган, отвечающий за исполнение, назначил выселение на 23 сентября 2026 года. В этот день судебная комиссия в присутствии полиции провела принудительное выселение. Как сообщают СМИ, Марикармен была доставлена в больницу.

Несколько сотен человек собрались на акции протеста перед зданием, где ранее располагался нашумевший пентхаус, приобретённый правительством автономного сообщества Мадрид в районе Чамбери. Случай Марикармен стал одним из самых громких примеров жилищных споров в Испании, вновь привлёкших внимание к проблеме «старых» арендных договоров и правовой незащищённости суброгаций.