26 сентября 2026, Барселона — Забастовка арендаторов 1931 года стала первым социальным взрывом, с которым столкнулась Вторая Испанская Республика, однако её сменявшие друг друга правительства так и не приняли обещанный закон об аренде жилья — это сделал лишь режим Франко в 1946 году, присвоив себе давно назревшую реформу. Как напоминает исторический материал La Vanguardia, спустя две недели после провозглашения Республики, 1 мая 1931 года, профсоюз CNT вывел на улицы десятки тысяч человек — в первую очередь в Каталонии — с лозунгом «Против безработицы, инфляции и за снижение арендной платы».

Временное правительство во главе с Нисето Алькала-Самора не отреагировало на требования, и протесты продолжались весь год, сопровождаясь жёсткими репрессиями. По разным данным, погибло от шести до семи человек, около 200 были задержаны. Между июлем и декабрём 1931 года отказ платить аренду охватил до 100 тыс. квартиросъёмщиков — в основном в Барселоне и её агломерации. Бастующие требовали снижения платы на 40%, зачёта депозита в качестве первого месяца и освобождения безработных от платежей.

Однако республиканские власти были поглощены другими политическими приоритетами: разработкой Конституции, военной реформой, церковной реформой, статутом Каталонии и аграрной реформой (которая, к слову, привела к законопроекту о сельской аренде, но не городской). Чтобы снять напряжение, второе правительство Мануэля Асаньи в декабре 1931 года издало декрет, продлевавший модель, унаследованную от диктатуры Примо де Риверы: принудительную пролонгацию договоров в пользу арендатора и заморозку rentы на уровне 1914 года. В тексте декрета прямо говорилось, что он действует «до принятия Cortes закона об аренде жилья, который правительство представит». Этот закон так и не был ни внесён, ни даже написан — ни при одном правительстве Республики.

Единственными исключениями стали чрезвычайные меры времён Гражданской войны, когда правительство Ларго Кабальеро расширило льготы для арендаторов. Полноценное законодательство появилось лишь в 1946 году, когда уже укрепившийся режим Франко принял так называемый Закон основ об аренде жилья (Ley de Bases). Он расширил защиту нанимателей, распространив принудительную пролонгацию на родственников до третьей степени родства, проживавших в квартире за год до смерти арендатора, и обязал сдавать пустующие помещения. Закон, несмотря на периодические корректировки ставок, просуществовал до частичной отмены в 1985 году так называемым декретом Бойера.