Купля-продажа жилья в Испании сократилась в июле 2026 года на 5,1% по сравнению с тем же месяцем 2025 года, составив 61 417 сделок. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в четверг, 25 сентября, Национальным институтом статистики (INE). Таким образом, рынок недвижимости вновь вернулся к отрицательной динамике после подъёма на 1,6%, зафиксированного в июне.

Как следует из отчёта INE, падение затронуло оба сегмента рынка. Продажи новостроек снизились на 1,4% (до 13 289 операций), а вторичное жильё подешевело в сделках более заметно — на 6,1% (48 128 сделок). Подавляющее большинство проданных в июле объектов относилось к категории свободного жилья; лишь 6,2% составили квартиры с защищённым статусом.

Несмотря на годовое снижение, июльский показатель стал самым высоким за текущий год и достиг максимума с октября 2025 года, когда было зарегистрировано 67 222 сделки. «Эти цифры показывают, что рынок купли-продажи продолжает оставаться очень активным, хотя уже начинают проявляться признаки замедления по сравнению с прошлым годом», — прокомментировала Мария Матос, директор исследовательского отдела Fotocasa.

По отношению к июню текущего года число сделок выросло на 3,6%. В целом за первые семь месяцев 2026 года объём продаж жилья сократился на 3%. Аналитики связывают нисходящий тренд с недавним повышением официальных процентных ставок, которое вытолкнуло Euribor выше отметки 3%. Участники рынка говорят о зарождающемся «циклическом развороте», усугубляемом ужесточением банковского кредитования. По прогнозам Матос, это приведёт «к лёгкому замедлению темпов выдачи ипотек».

Эксперты не ожидают улучшения ситуации в ближайшие месяцы на фоне геополитической неопределённости и инфляционного давления в еврозоне, что, вероятно, спровоцирует дальнейшее повышение ставок и сделает покупку недвижимости ещё менее доступной.

Региональная картина также оказалась неоднородной. В шести автономных сообществах продажи выросли в годовом исчислении, причём наибольший прирост показали Наварра (+26,4%), Галисия (+10,8%) и Кастилия-Леон (+9,7%). В оставшихся регионах зафиксирован спад, особенно резкий в Астурии (−15,2%), на Балеарских островах (−14,3%), в Стране Басков (−12,4%), Арагоне (−11,4%), Мадриде (−11,3%) и Кантабрии (−10,2%). В Каталонии продажи снизились на 7%.