Балеарские острова не только удерживают самую дорогую улицу Испании для покупки жилья, но и в целом остаются самым напряжённым рынком недвижимости класса люкс в стране. Согласно ежегодному исследованию портала Idealista, первое место в национальном рейтинге занимает Camí des Salinar в муниципалитете Андратч (Andratx) на юго-западном побережье Мальорки. Средняя запрашиваемая цена за объекты на этой улице достигает 15 миллионов евро — рекордный показатель среди всех испанских улиц.
Camí des Salinar представляет собой прибрежный проезд длиной чуть более километра, огибающий небольшую бухту напротив посёлка Эс-Камп-де-Мар. Большинство участков площадью от 200 до 900 м² были застроены в период с 1980-х по 2000-е годы, когда законодательство о береговой линии было гораздо более лояльным к близости построек к морю. Сегодня эту зону отличают панорамные виды, просторные наделы и высокая степень приватности.
Помимо лидера рейтинга, в пятёрку и десятку самых дорогих адресов Испании стабильно входят и другие локации Балеарских островов. Среди них — Сан-Карлес в Коста-д'эн-Бланес (Кальвиа), где средняя цена ранее превышала 9 млн евро; Порт-д'Андратч с ценами около 8 900 €/м² на вторичном рынке; карьер Биникаубель (Carrer Binicaubell) в окрестностях Сон-Виды (Пальма) с диапазоном от 6,5 до 9 млн евро; Авенида Портальс-Вельс (Кальвиа) со средней ценой около 6,8 млн евро; и сам престижный район Сон-Вида в Пальме (около 8 500 €/м²). На Ивисе самой дорогой зоной назван Хесус в Санта-Эулалии-дель-Рио — порядка 8 350 €/м².
Что касается ультра-люксового сегмента, то, по данным Idealista, самая дорогая выставленная на продажу квартира на островах находится в Кала-Бона и оценивается в 27 миллионов евро. За ней следуют шале в Камп-де-Мар (16 млн) и объект в Пучпуньенте (12,5 млн). В сегменте аренды две улицы Ивисы — Сан-Рафаэль в Санта-Эулалии и Кала-Тарида в Сан-Жозепе — входят в пятнадцать самых дорогих адресов Испании с ежемесячной арендной платой до 15 333 евро.
Лидерство Балеарских островов в премиум-сегменте — лишь отражение ситуации на всём рынке недвижимости региона, который в целом является самым дорогим в Испании. По данным Генерального совета нотариата (Consejo General del Notariado), средняя цена жилья на архипелаге за период с июля 2025 по июнь 2026 года составила 4 189 €/м², при этом во втором квартале 2026 года был зафиксирован исторический максимум в 4 320 €/м². За последние двенадцать месяцев (на момент исследования) было заключено 29 603 сделки, средняя стоимость объекта составила 508 324 евро при средней площади 121 м².
Согласно нотариальной статистике, годовой рост цен по итогам 2025 года достиг 8,73%, после скачка на 16,19% в 2024 году. Для сравнения: в 2014 году медианная цена составляла всего 1 506 €/м², тогда как в 2025 году она достигла 3 506 €/м² — то есть более чем удвоилась за чуть более десятилетия. Столь стремительное подорожание привело к тому, что для покупки жилья на Балеарских островах требуется 9,1 года чистого дохода — самый высокий показатель среди всех проанализированных провинций.
Значительную роль в разогреве рынка играет международный спрос: 38,49% покупок совершается иностранцами, среди которых доминируют граждане Германии (38,53% от всех иностранных покупателей), за ними следуют британцы и итальянцы. Средний возраст покупателя — 46 лет. На рынке преобладает вторичное жильё (91,46%), тогда как на новостройки приходится лишь 8,54%.
Сочетание островного положения, ограниченности земельных ресурсов, мощного иностранного спроса и высококлассного туристического сектора объясняет, почему из года в год именно Балеарские острова концентрируют у себя как самую дорогую улицу Испании, так и одни из самых дорогих объектов недвижимости в стране. В отличие от Мадрида или Малаги, где люкс сосредоточен в закрытых урбанизациях на окраинах, на Балеарах цены взлетают из-за дефицита доступного побережья в таких муниципалитетах, как Андратч, Кальвиа и Санта-Эулалия-дель-Рио.