Этой осенью в Испании вновь обострилась дискуссия о защите жилищных прав на фоне громкого выселения 87-летней Марикармен — жительницы Мадрида, которая более 70 лет прожила в своей квартире и, по сообщениям СМИ, ни разу не нарушала условия аренды. Этот случай вскрыл системные проблемы, связанные с процедурой выселений (десаусьос) и отсутствием единого механизма защиты для уязвимых слоёв населения.

Что такое десаусьо и какими они бывают

Десаусьо — это судебная процедура, позволяющая собственнику недвижимости принудительно выселить арендатора или иного occupanta (occupant). По закону существует два основных типа выселений: по причине неуплаты по ипотеке и по причине неуплаты арендной платы. Именно ко второму типу относится случай Марикармен.

Статистика первого квартала 2026 года

Согласно последним данным Генерального совета судебной власти Испании (CGPJ), в первом квартале 2026 года общее число выселений, фактически осуществлённых судебными органами, снизилось на 45,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Из них выселения за неуплату аренды составили 64,9% от общего числа — их количество сократилось на 53,9%. Выселения, связанные с ипотечными задолженностями, составили 24,24% от общего числа и снизились на 18,3%.

Сроки процедуры

Весь процесс десаусьо может растянуться от шести месяцев до года с момента подачи иска собственником. Сначала суд принимает заявление к рассмотрению (от одного до трёх месяцев), затем арендатору направляется уведомление с требованием покинуть жильё в течение десяти рабочих дней. Если стороны не приходят к соглашению, дело переходит в судебное разбирательство, после которого назначается дата фактического выселения — лансамьенто (lanzamiento), когда на место прибывает судебная комиссия в сопровождении сотрудников правоохранительных органов.

Политическая ситуация: защита уязвимых семей под вопросом

В феврале 2026 года Совет министров утвердил королевский декрет-закон, продлевавший до 31 декабря 2026 года мораторий на выселения уязвимых семей, не имеющих альтернативного жилья. Документ не распространялся на случаи, когда арендодатель является собственником одного или двух объектов недвижимости. Для владельцев трёх и более квартир выселение также не допускалось при наличии действующего договора аренды и при условии, что сам собственник не находится в уязвимом положении.

Однако последующая отмена так называемого «декрета социального щита» лишила силы положения о приостановке выселений.

В конце июля партнёры по коалиционному правительству — PSOE и Sumar — объявили о новом декрете, призванном защитить семьи в уязвимой ситуации. Тем не менее из-за отсутствия необходимой парламентской поддержки для его утверждения в Конгрессе депутатов рассмотрение документа перенесли на сентябрь.

Министр жилищной политики Исабель Родригес настаивает на том, что проект лежит на столе переговоров с июля и призывает партии одобрить его как можно скорее. Со своей стороны, представители Sumar заявляют, что «декрет не может ждать» и должен быть принят «немедленно». На данный момент консенсус в парламенте так и не достигнут.