Заместитель председателя Банка Испании (Banco de España) Солeдад Нуньес (Soledad Núñez) заявила в Мадриде 23 сентября, что по прогнозам регулятора дефицит жилья в стране достигнет 1 миллиона единиц к 2028 году на фоне роста демографического давления и недостаточного предложения. В настоящее время, по словам Нуньес, разрыв между спросом и предложением оценивается в 755 тысяч квартир, а только в ближайшие два года потребуется дополнительно 300 тысяч жилых объектов.
Выступая в столице, Нуньес отметила, что реальные цены на жильё ускорили рост с 2024 года и достигли уровней, сопоставимых с пиком «пузыря» 2005 года. При этом она подчеркнула, что нынешняя ситуация принципиально отличается от предкризисной конфигурации 2008 года: «Проблема жилья — это экономическая и серьёзная социальная проблема, но на сегодняшний день она не создаёт угрозы для финансовой системы», — пояснила она, добавив, что банки продолжают придерживаться консервативных стандартов при выдаче ипотечных кредитов.
В своём анализе рынка недвижимости заместитель председателя регулятора обратила внимание на резко возросшую нагрузку на молодёжь и новых резидентов. По её данным, с 1980 года реальный располагаемый доход домохозяйств в Испании вырос в 1,8 раза (против 1,6 в среднем по Европейскому валютному союзу), тогда как реальные цены на жильё увеличились в 3,5 раза (против 1,8 в ЕС). В связи с этим Нуньес призвала сохранять бдительность, проводить эффективную политику в сфере предложения и поддерживать ответственное кредитование.
Несмотря на устойчивость банковского сектора по показателям достаточности капитала и рентабельности, Нуньес напомнила финансовым организациям, что управление геополитическими рисками «должно занимать центральное место в повестке, ведь их последствия могут быстро распространяться по множеству каналов».