Кандидаты левых сил Элиф Эральп (Elif Eralp) в Берлине и Зохран Мамдани (Zohran Mamdani) в Нью-Йорке одержали победу на выборах в двух мировых столицах с программой жёсткого вмешательства в рынок жилья. В своей колонке, опубликованной 23 сентября 2026 года в Diari ARA, архитектор Мария Систернас-Туселль (Maria Sisternas Tusell) анализирует их успех и проводит параллели с каталонским контекстом, попутно напоминая, что даже режим Франко прибегал к экспроприации для решения жилищных проблем.

Центральное место в берлинской повестке, по словам автора, занимает вопрос экспроприации жилья у крупных арендодателей. На референдуме жителей Берлина спросили, поддерживают ли они изъятие собственности у 12 крупнейших владельцев, в распоряжении каждого из которых — более 3 000 квартир. Под возможное решение подпадают 243 000 арендных единиц из 1,5 миллиона квартир в городе. Противники меры указывают на правовую неопределённость и негативный сигнал для инвесторов, однако, по мнению Систернас-Туселль, они умалчивают о нуждах жителей и необходимости обеспечивать стабильность городским работникам.

В качестве иллюстрации концентрации собственности в Каталонии колумнист приводит данные презентации каталонского Жилищного агентства за 2018 год: банк BBVA продал фонду Cerberus портфель из 16 000 квартир — 4 995 пустующих, 2 351 занятых, 4 000 сданных в аренду, 1 306 переданных в пользование и ещё около 3 306 без установленного статуса. Большинство из этих квартир были накоплены в результате процедур изъятия залогового жилья у семей, не справившихся с выплатой ипотеки.

В Мадриде, как отмечается со ссылкой на Infobae, более 80% арендного жилья сосредоточено в руках нескольких фондов и компаний, владеющих пятью и более объектами. Автор констатирует, что структура городского развития кардинально изменилась: вместо мелких строительных компаний, возводивших кварталы по соседству друг с другом, как при зарождении барселонского Эшампле, сегодня портфели из тысяч квартир переходят из рук в руки в трансграничных сделках, причём состояние самих зданий зачастую остаётся плачевным.

В Каталонии вместо прямой экспроприации шире используется механизм «права преимущественной покупки и обратного выкупа» (dret de tanteig i retracte), позволяющий властям или организациям третьего сектора выкупать жильё, происходящее из ипотечных изъятий, для пополнения публичного фонда с обеспечением доступных ставок аренды. Однако на практике малые и средние муниципалитеты недофинансированы и могут приобретать таким образом не более 10–20 квартир в год.

Систернас-Туселль напоминает, что экспроприация — механизм, закреплённый во всех конституциях: «Франко тоже много экспроприировал, например, для решения кризиса миграции из сельской местности в города и строительства крупных жилых массивов». Каталонский закон о градостроительстве уже предусматривает (статья 175 и далее), что собственники обязаны застраивать участки в сроки, установленные планировкой, а муниципалитеты могут вести реестр пустующих участков и инициировать принудительное отчуждение через экспроприацию или продажу по справедливой цене. Однако между законодательными нормами и реальной практикой сохраняется значительный разрыв. «Как в вопросах здравоохранения нельзя контролировать эпидемию без вакцин, так и в жилищной сфере нельзя сбить лихорадку рынка без эффективного контроля над городской землёй», — заключает автор.