Барселона, 23 сентября 2026 года. Публичная инвестиционная компания Colonial (Colonial SFL), до сих пор специализировавшаяся исключительно на офисной недвижимости, объявила о входе в сегмент студенческих резиденций. Компания создала совместное предприятие (joint venture) на паритетных началах (50 на 50) с британским оператором Vita Group, сообщив 23 сентября о старте с портфелем из трёх объектов в Мадриде общей стоимостью 1 млрд евро.

В рамках первой очереди Vita Group вносит в альянс резиденцию Vita Student Oria South, уже открывшуюся в сентябре этого года. В 2027 году к ней присоединится Oria North, а за ним — проект Santa Hortensia, входящий в план городской трансформации Colonial SFL, передача которого ожидается в 2028 году.

Совокупная площадь трёх объектов составит 92 тыс. кв. м, а количество койко-мест — 2 200. Помимо студенческого жилья, платформа также займётся сегментом гибкого жилья (flex living). Colonial аргументирует решение «прочными фундаментальными показателями» сектора студенческого размещения по всей Европе, опираясь на рост числа студентов и структурный дефицит предложения. Испания, по данным компании, — европейская страна с наибольшим спросом среди иностранных студентов, а Мадрид — самый востребованный испанский город, где на каждые 100 студентов приходится всего 8 койко-мест.

«Важно подчеркнуть, что мы делаем это, сохраняя финансовую дисциплину, без дополнительных капитальных затрат на развитие по проекту Santa Hortensia. Кроме того, платформа даёт нам значительную гибкость для дальнейшего роста и со временем — возможность привлечения дополнительного институционального капитала», — заявил генеральный директор Colonial SFL Пере Виньолас.

В свою очередь, глава Vita Group Марк Стотт отметил, что сделка представляет собой «большую долгосрочную возможность в европейских столицах и ведущих университетских центрах», где структурный дефицит предложения и меняющиеся ожидания от городской жизни стимулируют спрос на качественные пространства под профессиональным управлением.

Создание единой платформы из трёх активов, по оценке Colonial, обеспечивает «большую критическую массу и более устойчивую коммерческую позицию, чем та, которую мог бы достичь каждый объект по отдельности». Ожидаемая доходность по проекту Santa Hortensia повышается примерно до 10%, а рентабельность по затратам — до уровня выше 6%.