Получение жилья в наследство, особенно от родителей к детям, перестало быть случайным или конъюнктурным явлением — оно стало структурным процессом, связанным со сменой поколений в обществе, где растёт число пожилых людей — владельцев недвижимости, а молодёжь не зарабатывает достаточно, чтобы приобрести собственное жильё. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные 21 сентября 2026 года в Diari ARA.

По информации Нотариальной коллегии Каталонии, в настоящее время в регионе ежегодно оформляется около 50 000 наследств, в состав которых входит как минимум одно жильё — это примерно 80% от общего числа всех наследственных дел. Исторический пик был зафиксирован в 2021 году, сразу после пандемии COVID-19, которая привела к резкому росту смертности. Сейчас показатели стабилизировались на рекордно высоком уровне.

«Люди, купившие своё первое жильё или вторую резиденцию в 1960–1980-х годах, сейчас находятся в преклонном возрасте — 80–90 лет, что, несомненно, способствует тому, что после их смерти наследники получают эти объекты», — поясняет Хорхе Фернандес, адвокат и партнёр юридической фирмы AF Legis. По его словам, речь идёт о квартирах и домах, которые, как правило, уже свободны от ипотечных обязательств, что существенно облегчает принятие наследства.

Ракель Иглесиас, вице-декан Нотариальной коллегии Каталонии, отмечает, что жильё, переходящее от родителей-бэби-бумеров (рождённых с середины 1940-х до первой половины 1960-х) к детям, зачастую уже полностью выплачено и амортизировано. Многие наследники — люди в возрасте 60 лет и старше, уже имеющие собственное имущество, — предпочитают передавать полученные объекты своим детям в виде дарения или продавать их. «На рынке не хватает предложения, и во многих случаях спрос, который должен был бы покупать, не может этого сделать», — подчёркивает Иглесиас.

Этот процесс является частью так называемой «великой передачи» — масштабного межпоколенческого перераспределения богатства. По оценкам экспертов, в ближайшие два десятилетия будет передано состояние, эквивалентное 17% всего богатства Испании, или около 1,6 триллиона евро. Разрыв между поколениями очевиден: в домохозяйствах, где главе семьи от 65 до 74 лет, средний объём имущества составляет 463 800 евро, а в семьях, где глава младше 35 лет, — лишь 90 100 евро, согласно данным Финансового опроса домохозяйств Банка Испании.

При этом налоговая нагрузка на наследство существенно различается в зависимости от автономного сообщества. Каталония, по словам Фернандеса, относится к регионам со «средне-высоким» уровнем фискального давления, тогда как в Мадриде, Андалусии, Валенсийском сообществе и ряде других регионов налоги для прямых родственников практически сведены к нулю.