Редакция La Vanguardia констатирует, что жилищная проблема в Испании и Каталонии продолжает усугубляться. Согласно опубликованному 20 сентября редакционному материалу, цены на жильё за последний год выросли на 12,2% — втрое быстрее инфляции. Во втором квартале 2026 года, по разным оценкам, новостройки и вторичное жильё подорожали в среднем на 15,2% в годовом исчислении. Таким образом, рост цен продолжается уже одиннадцатый год подряд.

С момента окончания локдауна из-за пандемии COVID-19 стоимость нового жилья взлетела на 70%, а вторичного — на 57%. По различным данным, сегодня новостройки обходятся на 60% дороже, чем в пик «пузыря» предыдущего кризиса. При этом количество сделок купли-продажи начало сокращаться: во втором квартале, по данным регистраторов недвижимости, их стало на 5,7% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 2,3% меньше, чем годом ранее. Это указывает на то, что покупательная способность семей приближается к пределу, однако дефицит предложения продолжает толкать цены вверх.

По оценкам Банка Испании, накопленный дефицит жилья составляет 750 тысяч единиц. Население страны растёт быстрыми темпами, особенно в наиболее напряжённых зонах, а строительство новых домов не поспевает за спросом. Национальный институт статистики (INE) предупреждает, что объём строительства зданий в Испании сокращается в годовом выражении. В Каталонии, Мадриде, Андалусии, на Балеарских островах и в Стране Басков количество разрешений на новое строительство, выданных в 2025 году, оказалось ниже, чем в 2024-м. В текущем году число выданных разрешений может превысить 150 тысяч, но этого категорически недостаточно.

Основным узким местом, по мнению участников рынка, являются не финансы, а градостроительные и административные процедуры. Центральное правительство и Женералитат Каталонии объявили о планах ускорить выдачу разрешений на строительство, однако реализация идёт крайне медленно. Редакция La Vanguardia призывает к заключению общенационального политического и социального пакта по жилью с участием всех уровней власти и частного сектора, который обеспечил бы стабильный среднесрочный и долгосрочный план, юридическую определённость и доверие всех участников рынка.