Рынок арендного жилья в крупных городах Испании, включая Мадрид и Барселону, всё активнее перестраивается под нужды «клиентов в переходном состоянии» — студентов, пожилых людей, цифровых кочевников, командированных сотрудников и разведённых. Как сообщает La Vanguardia, за последние пять лет инвесторы развернули строительство специализированных комплексов для временного проживания, объединённых общим термином Living.

Среди наиболее востребованных форматов — flex living (гибкое проживание на срок до года в студиях с общими зонами для социализации), senior living (комплексы для людей старшего возраста, которым пока не требуется постоянный уход), student housing (современные резиденции для студентов) и coliving (аренда комнаты в квартире с набором общих услуг). По данным консалтинговой компании JLL, объём инвестиций в сегмент Living в 2025 году достиг约 4,5 млрд евро, что на 56% больше, чем годом ранее. Доля этих форматов уже составляет около 28% от общего объёма вложений в недвижимость.

Наибольший рост демонстрирует flex living: его текущая мощность оценивается в 23 000 мест, а в ближайшие два года, по прогнозам, она удвоится. Заполняемость таких объектов достигает 97%. «Эти модели также снимают давление со спроса на арендное жильё», — отмечает Антонио де ла Фуэнте, управляющий директор направления Living в Colliers.

В отличие от flex living, формат coliving, по словам экспертов, «практически исчез» — крупные инвесторы не видят потенциала в аренде отдельных комнат. Самым привлекательным активом для вложений остаётся student housing, тогда как senior living, несмотря на демографические тренды и интерес со стороны иностранных клиентов, развивается медленнее.

«Раньше жизнь была очень линейной, но теперь это не так. Появляются новые образы жизни, которые порождают такие потребности», — поясняет Паола Эрхардт, директор направления Living в JLL España. По её словам, бум этих форматов вызван глубоким дисбалансом между спросом и предложением на жильё.

Общей чертой всех моделей является фигура арендодателя-управляющего, который предоставляет жильё «под ключ» — с мебелью, бытовой техникой, а также дополнительными услугами: прачечной, кухней, фитнесом, бассейном, интернетом и электричеством. Ещё одно преимущество для девелоперов: такие комплексы можно возводить на участках нежилого назначения (социально-бытового использования), что упрощает и удешевляет бюрократические процедуры.

Крупнейшими операторами рынка Living в Испании являются Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental и Node Living — на них приходится более половины всех мест. В числе зарубежных инвесторов — американский фонд Greystar, канадский CPPIB и европейский Patron Capital; среди испанских — Stoneshield, Kategora и Dazia Capital.

По данным JLL, к середине следующего десятилетия 60% домохозяйств в Испании будут состоять из одного или двух человек, что продолжит подстёгивать спрос на гибкие жилищные решения в крупных городах и прибрежных зонах.