Стоимость жилья в пригородах Мадрида и Барселоны, а также в средних городах Испании растёт опережающими темпами на фоне вытеснения покупателей из перегретых столичных рынков. Об этом свидетельствуют данные отчёта IMIE Mercados Locales компании Tinsa by Accumin за второй квартал 2026 года, опубликованные 20 сентября в La Vanguardia.

Из 84 проанализированных муниципалитетов в 50 зафиксирован годовой рост цен более чем на 10%. Самый резкий скачок отмечен в Торрехон-де-Ардос (32,6%), Виладекансе (26,7%), Сагунто (23,1%) и Талавера-де-ла-Рейна (20,7%). В среднем по Испании жильё подорожало на 15,2% в годовом выражении.

«Часть спроса на жильё переместилась из крупных городов с напряжённой ценовой ситуацией в агломерации из-за того, что цены в основных центрах занятости превышают покупательную способность растущей доли населения», — пояснила Кристина Ариас, директор исследовательского отдела Tinsa by Accumin. По её словам, это вызывает «запоздалую динамику» в более доступных локациях.

Вокруг Мадрида рост цен в восьми муниципалитетах превзошёл показатели самой столицы. Наибольшее удорожание приходится на южные и восточные районы, где стартовые цены были ниже. В Фуэнлабраде, Парле, Косладе, Алькорконе и Мостолесе прирост составил от 15% до 20%. При этом разброс остаётся значительным: в Парле квадратный метр стоит 2209 евро, а в престижных Посуэло-де-Аларкон (4734 евро), Махадаонде (4518 евро) и Алькобендасе (4509 евро) цены уже сопоставимы с мадридскими.

В Барселоне из 27 отслеживаемых Tinsa муниципалитетов шесть показали рост свыше 10%: Виладеканс, Монткада-и-Рейшак, Санта-Колома-де-Граменет, Рипольет, Руби и Сабадель — все они дорожают быстрее каталонской столицы. Сан-Куган-дель-Вальес возглавляет рейтинг самых дорогих городов округи, обогнав саму Барселону, а Кастельдефельс достиг 4033 евро за квадратный метр.

Данные портала Fotocasa за август подтверждают тенденцию: в Барселоне квадратный метр стоит 4914 евро, тогда как средний показатель по провинции — 2927 евро (+13,8% за год). Среди рекордсменов роста — Гранольерс (+22%), Бадия-дель-Вальес (+20,3%), Аренис-де-Мар (+19,9%), Бегес (+18,1%) и Кабрилс (+15,1%).

«В периферийных зонах давление спроса до трёх раз выше, чем в центре города, — отметила Мария Матос, директор исследовательского отдела Fotocasa. — Спрос не исчезает, он перемещается». По её словам, Барселона близка к своему «потолку» не потому, что перестала привлекать покупателей, а потому, что часть жителей достигла предела платёжеспособности.

По данным Реестра собственности, в первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в Мадриде составила 5428 евро, в Барселоне — 4922 евро, а по Испании в целом — 2429 евро (+8,9% год к году). При этом, как напоминает аналитик Tinsa Лолита Шольтес, в 40 провинциях цены на жильё по-прежнему соответствуют критериям доступности, что оставляет пространство для дальнейшего распространения волны удорожания.