Цены на жильё в Испании продолжают расти одиннадцатый год подряд, однако темпы подорожания начинают снижаться. Согласно последним данным Национального института статистики (INE), за последний год жильё подорожало в среднем на 12,2%, а новостройки стоят уже на 60% больше, чем в пик «пузыря» 2008 года. Если сравнивать с «великой депрессией» рынка недвижимости 2012–2013 годов, разрыв достигает 130%. Об этом пишет La Vanguardia.

По оценкам Банка Испании, накопленный дефицит жилья в стране составляет 750 тысяч единиц — на 150 тысяч больше, чем два года назад. Половина этого разрыва приходится на шесть провинций: Мадрид, Барселону, Аликанте, Валенсию, Мурсию и Малагу. Население在这些 зонах растёт высокими темпами, а строительство не поспевает за спросом — идеальный коктейль для сохранения повышательного тренда, хотя и с признаками замедления.

Аналитики Singular Bank прогнозируют, что в 2026 году рост цен составит около 7%, а в 2027-м — 5%. «Если бы Европейский центральный банк не повышал ставки, цены были бы ближе к 10% в годовом выражении, — поясняет Роберто Шольтес, глава стратегии Singular Bank. — В период 2026–2027 годов удорожание денег отнимает у роста цен на жильё от 4 до 5 процентных пунктов».

Ключевой показатель доступности жилья — так называемая tasa de esfuerzo (доля дохода домохозяйства, уходящая на выплату ипотеки) — по итогам 2025 года составила 35,5%. По прогнозам, она стабилизируется около 37%, что заметно ниже пиковых 59% времён «пузыря». Средний срок новых ипотечных кредитов достиг 25 лет — банки удлиняют периоды выплат, чтобы удерживать ежемесячный платёж в комфортном для клиента диапазоне.

Однако, как отмечают эксперты, проблема заключается не в риске повторения кризиса 2008 года (уровень просрочки по ипотеке остаётся низким), а в растущей недоступности жилья для всё более широких слоёв населения. Особенно остро ситуация обстоит на рынке аренды: исследование аналитического центра Fedea, опубликованное на этой неделе, показывает, что если бы официальная статистика бедности учитывала затраты на жильё, число испанцев за чертой бедности оказалось бы на два миллиона человек больше.

Правительство Испании и Женералитат Каталонии делают ставку на вмешательство в рынок аренды — ограничение цен в напряжённых зонах, где, как отмечает Министерство жилья, уже зафиксирован более скромный рост стоимости. В свою очередь, лидер Народной партии Альберто Нуньес Фейхоо пообещал создать условия для строительства миллиона новых домов. Единственным надёжным путём решения жилищного вопроса все специалисты единодушно называют наращивание предложения — строительство и реконструкцию жилого фонда.