В Испании сохраняется острая нехватка жилья: в 2026 году, по прогнозам, будет образовано больше домохозяйств, чем построено новых домов. Как сообщает La Vanguardia, совокупный дефицит жилого фонда в стране уже достиг 750 тысяч единиц и, по оценкам экспертов, в ближайшие годы может приблизиться к миллиону.

По данным издания, в 2025 году в Испании было сдано 80 792 квартиры на свободном рынке — это даже ниже показателей 2024 года и в разы меньше пиковых значений эпохи «пузыря» 2006 года, когда за год вводилось почти 600 тысяч объектов. В первом квартале 2026 года было завершено строительство 25 480 жилых единиц, что на 17,8% больше, чем годом ранее. Однако, по оценке банка Singular Bank, по итогам года будет сдано немногим менее 115 тысяч квартир — всего 15% от реальной потребности.

Ситуация с разрешениями на строительство (визы) также остаётся напряжённой. В 2025 году было выдано 121 827 разрешений, а в первом квартале 2026 года начато строительство 39 196 квартир — максимальный показатель за последние 18 лет. Тем не менее, даже при прогнозируемом росте до 150 тысяч виз в текущем году, этого хватит лишь на покрытие около 20% накопленного дефицита, указал главный стратег Singular Bank Роберто Шольтес (Roberto Scholtes).

Особенно тревожная ситуация складывается в ряде регионов: в Каталонии, Мадриде, Андалусии, на Балеарских островах и в Стране Басков число выданных в 2025 году разрешений на новое жильё оказалось меньше, чем годом ранее. По данным экспериментальной статистики Национального института статистики (INE), строительство зданий сокращается в годовом выражении.

Застройщики указывают на несколько системных проблем: нехватка подготовленных участков (так называемого suelo finalista) и устаревшее градостроительное планирование — лишь 30% действующих планов были приняты после 2008 года. Попытки правительства принять новый Закон о земле, который ускорил бы процедуры согласования, пока не находят поддержки в парламенте. Кроме того, сектор сталкивается с дефицитом рабочих кадров, ростом цен на стройматериалы, опережающим инфляцию, ограниченным государственным бюджетом и новым препятствием — трудностями с подключением к электросетям. В одном только Мадриде, по данным отрасли, около 300 тысяч квартир не могут получить доступ к электричеству, из‑за чего их строительство заморожено.