20 сентября 2026 года. Испания укрепляет позиции в европейской элите жилой недвижимости премиум-класса: цены на люкс и «суперлюкс» продолжают расти, а на рынке появляется новый тренд — так называемые branded residences, эксклюзивные жилые комплексы, аффилированные с люксовыми брендами и предлагающие сервис уровня пятизвёздочного отеля.

Как сообщает La Vanguardia, в Барселоне элитный сегмент имеет давние традиции и отличается зрелостью: основные сделки приходятся на вторичное жильё в устоявшихся районах — Педральбес, Эшампле и Сарриа-Сан-Жервази. Дефицит свободной земли под застройку делает состояние объекта ключевым фактором при покупке. По данным Engel & Völkers, в Педральбесе цена достигает 15 000 евро за квадратный метр. Почти половину покупателей (42%) составляют иностранцы — преимущественно немцы, французы и граждане Китая.

Мадрид, напротив, переживает фазу активной экспансии. Согласно отчёту CBRE, в районе Саламанка квадратный метр в среднем стоит более 18 000 евро, а отдельные сделки в сегменте суперлюкса фиксируются на уровне 30 000 евро за квадратный метр. Район премиум-жилья расширяется на север столицы. Привлекательность города подогревают крупные спортивные события (Формула-1, NFL), почти 50 пятизвёздочных отелей и 32 ресторана со звёздами Michelin.

«Клиенты суперлюкса не обсуждают цену входа, а обсуждают цену выхода — иначе говоря, потенциал ревалоризации актива», — поясняет Палома Перес, генеральный директор жилого направления агентства Dils Lucas Fox. По её словам, покупатели — это крупные состояния и семейные офисы, ориентированные на среднесрочный и долгосрочный рост стоимости. Одним из ключевых преимуществ Испании она называет более благоприятную фискальную среду по сравнению с другими европейскими столицами.

Латиноамериканские инвесторы (из Мексики, Венесуэлы, Бразилии и других стран) доминируют среди покупателей в Мадриде. Мексиканская девелоперская компания Be Grand с 2022 года провела уже 10 сделок в центре столицы; последнее приобретение — дворянский особняк XIX века в районе Хустисия. Компания ставит цель достичь объёма инвестиций в 1 млрд евро к 2030 году.

На этом фоне исторический аукционный дом Christie’s усиливает присутствие в Барселоне. Как отмечает его генеральный директор Микель Моралес, ежемесячно компания получает 400 запросов от потенциальных покупателей при крайне ограниченном предложении эксклюзивных объектов. Christie’s рассчитывает утроить объём активности к 2027 году.

Вместе с тем, по мнению участников рынка, над сектором сгущаются тучи. Правый поворот в политике ряда стран Латинской Америки может снизить отток капиталов в Испанию, что способно затормозить мадридский бум.

Президент Engel & Völkers Хуан-Гало Масия подчёркивает смену приоритетов состоятельных покупателей: «Они ищут не просто престижную локацию, а эффективность, приватность, технологии, устойчивость и, в конечном счёте, качество жизни».