Архитектор и публицист Мария Систернас Тусель (Maria Sisternas Tusell) в своей колонке в Diari ARA от 19 сентября 2026 года анализирует ситуацию с передачей активов так называемого «плохого банка» — Sareb — в государственное управление. По её данным, из более чем 40 000 жилых единиц и 2 400 земельных участков, которые были выявлены в портфеле Sareb, около трети — примерно 13 000 — находятся на территории Каталонии. Эти активы потенциально позволяют построить до 55 000 новых квартир, однако процесс их реабилитации и ввода в оборот сталкивается с серьёзными бюрократическими и финансовыми препятствиями.
Sareb была создана в 2012 году для управления «токсичными активами», оставшимися после краха рынка недвижимости в 2008 году. За время своего существования организация продала 71 000 жилых объектов, преимущественно в Каталонии и Валенсийском сообществе. Однако значительная часть её портфеля так и осталась невостребованной: многие здания стоят полуразрушенными, без окон и дверей, подвергаются вандализму и постепенно деградируют из-за отсутствия элементарного обслуживания. Как отмечает Систернас, без регулярного ухода стоимость этих объектов падает ещё сильнее, а надежды на их прибыльную перепродажу уже не оправдываются.
Особую остроту проблеме придаёт тот факт, что ликвидация Sareb запланирована на 2027 год. Ранее был объявлен конкурс «План Вена» (Pla Viena), предполагавший строительство 3 770 доступных квартир по всей Испании, однако он остался без единой заявки: ни один оператор не взялся за столь масштабный проект в условиях разрозненных муниципальных разрешений, роста строительных расходов после пандемии и геополитических кризисов.
Недавно было объявлено о передаче активов Sareb государственной структуре Sepes, переименованной в Casa 47. Женералитат Каталонии уже подписал с министерством протокол о получении этих объектов в узуфрукт (право пользования без перехода права собственности). Однако, по данным на момент публикации, на новом портале Casa 47 значится лишь 93 квартиры в аренду по всей Каталонии. Систернас подчёркивает, что реабилитация тысяч единиц жилья без статуса собственника даёт мало стимулов, и призывает ускорить процесс, опираясь на прецеденты передачи жилищного фонда от центральных органов каталонским властям в 1980-е годы.
«Реабилитировать такой объём жилья в короткие сроки невозможно без упрощения нормативной базы и управления на местах, — пишет автор. — Нет никакого смысла делать это из Мадрида». По её мнению, все мэры каталонских городов прекрасно знают, где находятся заброшенные блоки Sareb, поскольку годами сталкиваются с сопутствующими проблемами. Теперь, когда до ликвидации «плохого банка» остаётся чуть больше года, вопрос о том, успеют ли власти превратить эти активы в реальное доступное жильё, остаётся открытым.