Снять трёхкомнатную квартиру в Барселоне за 1000 евро в месяц с контрактом на пять лет — сегодня это событие, которое сама пара называет «лотереей». Жоаким Пужоляр (Joaquim Pujolar) и Селен Дикмен (Selén Dikmen) подписали договор аренды 31 августа, но ещё до того, как объявление исчезло с портала Idealista, на него поступило около 1800 заявок — менее чем за час. Об этом молодым людям рассказал сам собственник квартиры.

Однако история на этом не закончилась. Агент по недвижимости (API), взявшийся за посредничество, потребовал с пары 242 евро за оформление документов и смену имени в счетах за коммунальные услуги. По словам Монтсе Бассас (Montse Bassas), вице-президента Коллегии администраторов недвижимости Барселоны-Льейды, это прямое нарушение закона: «Сейчас все эти расходы обязан нести собственник, и обойти это правило невозможно. Тот, кто так поступает, совершает мошенничество».

Рынок аренды в Барселоне настолько перекошен в пользу landlords, что на каждую выставленную квартиру приходит шквал заявок, который невозможно обработать вручную. Как рассказала Бассас, некоторые профессионалы уже используют искусственный интеллект для первичного отбора кандидатов. Сами Пужоляр и Дикмен, увидев объявление, не только отправили заявку через портал, но и буквально «забросали» агента звонками, пока не добились просмотра.

Чтобы получить квартиру, пара предоставила зарплатные квитанции, выписку из трудовой книжки, сопроводительное письмо и даже рекомендацию от предыдущей арендодательницы. «В других случаях нас просили показать банковскую выписку, — вспоминает Жоаким. — Требований очень много, прежде чем добьёшься просмотра».

Собственники, по данным Коллегии администраторов недвижимости, ищут прежде всего платёжеспособность и стабильность: им нужны жильцы, которые будут платить каждый месяц и не съедут до окончания контракта.

Итоговая цена для пары складывается из базовой арендной платы в 911 евро, ежегодного налога IBI (391 евро) и ежемесячных расходов на содержание дома (56,98 евро) — в сумме выходит 1000,62 евро в месяц. При этом, по словам Бассас, в отрасли сохраняется путаница: кто должен платить IBI и коммунальные сборы — единой нормы нет.

Вице-президент коллегии раскритиковала обилие регулирования и призвала власти к «реалистичным изменениям, чтобы оживить рынок аренды». В качестве примера она привела ситуацию с категорией «крупного арендодателя»: «Никогда не следовало считать крупным арендодателем владельца пяти квартир», — заявила Бассас.