По данным Национального института статистики Испании (INE), опубликованным на этой неделе, цены на жильё в Каталонии продолжают расти темпами 10,1% в год. Этот показатель несколько ниже прошлогодних 11,7%, но остаётся крайне высоким и вызывает серьёзную обеспокоенность, пишет в своей колонке для Diari ARA экономист Ориол Аспакс (Oriol Aspachs).

Номинально цены уже на 16,4% превысили докризисный максимум, достигнутый перед крахом 2008 года. Однако, как отмечает автор, этот показатель необходимо рассматривать в контексте: с тех пор индекс потребительских цен вырос почти на 45%, а заработные платы — на 50–60% в зависимости от методики расчёта.

Территориальный охват ценового давления существенно расширился. Если в 2022 году почти 80% каталонских муниципалитетов фиксировали рост цен ниже 5%, то в 2025 году уже половина муниципалитетов демонстрировала повышение более чем на 10%. Сейчас такой темп роста распространился примерно на 75% муниципалитетов Каталонии.

Ключевой причиной дисбаланса, по мнению Аспакса, является устойчивое несоответствие между спросом и предложением. С 2021 года в Каталонии образовалось около 220 тысяч новых домохозяйств, тогда как за тот же период было построено лишь порядка 70 тысяч новых жилых единиц. Спрос подпитывается ростом населения за счёт миграционных потоков, увеличением экономической активности и занятости, а также продолжающимся ростом иностранного спроса, связанного с туризмом.

На рынке аренды, согласно индикатору, основанному на данных о залогах, депонированных в Incasòl, рост стоимости новых договоров замедлился до уровня ниже 1% в Каталонии, в столичной агломерации и в Барселоне — после нескольких лет, когда повышение достигало 8%. Однако у этой стабилизации есть обратная сторона: предложение на рынке аренды сокращается. Число подписанных договоров более чем на 40% ниже уровня 2021 года.

Автор колонки подчёркивает, что нынешняя ситуация принципиально отличается от жилищного кризиса двадцатилетней давности: тогда ключевую роль играли спекулятивные факторы, тогда как сегодня речь идёт о структурном дефиците предложения. Без устойчивого увеличения жилого фонда, особенно в наиболее напряжённых рынках, давление на цены вряд ли ослабнет. «Мы не стоим перед жилищным кризисом, подобным тому, что был два десятилетия назад, — заключает Аспакс, — но перед растущей проблемой доступности жилья, которая грозит стать структурной».