Портал недвижимости Fotocasa и каталонское агентство Housfy проанализировали предпочтения покупателей и арендаторов жилья в Каталонии. Как выяснилось, при поиске квартиры главным критерием остаётся цена, однако расстановка приоритетов кардинально отличается в сегментах покупки и аренды.

Согласно данным Fotocasa, при покупке жилья цена является определяющим фактором для 89% пользователей. На втором месте — количество комнат (76%), на третьем — наличие инфраструктуры и услуг поблизости (74%). Практически так же важна и планировка квартиры (73%) — все эти критерии опережают общую площадь, район расположения и качество материалов отделки.

«Семьи ищут универсальные жилые пространства, которые позволяют адаптироваться к новым потребностям», — поясняет директор исследовательского отдела Fotocasa Мария Матос.

Примечательно, что терраса, ставшая особенно популярной в период пандемии, занимает лишь девятое место — она важна для 65% потенциальных покупателей. Наличие лифта требует 64% пользователей, хорошее транспортное сообщение — 62%, парковочное место — 60%, а близость к работе или университету — 51%.

В сегменте аренды картина иная. Цена остаётся главным барьером, но лишь для 60% арендаторов — значительно меньше, чем среди покупателей. Вторым по значимости критерием выступает отсутствие необходимости в ремонте (49%), а близость услуг и транспортная доступность набирают по 40%.

«Аренда чаще воспринимается как временное решение, направленное на удовлетворение текущих потребностей в мобильности и совмещении обязанностей», — отмечает Матос.

По данным Housfy, самый востребованный формат — квартиры площадью от 50 до 100 квадратных метров. В аренде этот диапазон предпочитают 88% пользователей, в покупке — 66%. Наиболее популярное количество комнат — три: такой вариант выбирают 45% покупателей и 40% арендаторов. При этом в аренде заметно чаще запрашивают четырёхкомнатные квартиры.

Директор по развитию бизнеса Housfy Жорди Сид отмечает, что рост цен вынуждает покупателей искать жильё меньшей площади или в более отдалённых районах. В Барселоне это спровоцировало «эффект домино» — спрос смещается в города-спутники. Балкон фигурирует в 48% поисковых запросов покупателей, терраса — лишь в 35%. Среди арендаторов эти показатели ещё ниже: 22% и 28% соответственно.