Верховный суд Испании вынес решение, которое фактически блокирует планы Женералитата Каталонии по созданию публичного реестра крупных держателей жилья (grandes tenedores). Как сообщает Diari ARA, суд постановил, что раскрытие названий компаний и их налоговых идентификационных номеров (NIF) создаёт «риск для общественной безопасности».

Дело дошло до Верховного суда после запроса о прозрачности, поданного журналистом цифрового издания Crític. Женералитат согласился предоставить ему список крупных держателей, однако Камера собственности (Cambra de la Propietat) оспорила это решение в Высшем суде правосудия Каталонии (TSJC), который встал на сторону истца. Правительство Каталонии подало апелляцию в Верховный суд, но тот подтвердил вердикт TSJC.

В мотивировочной части решения указывается, что, зная название компании и её NIF, любой желающий может сделать запрос в Реестр недвижимости и получить точные адреса квартир, принадлежащих данному юридическому лицу. Это, по мнению суда, «существенно повышает риск незаконного занятия жилья». Суд отмечает, что опасность может заключаться в «создании или увеличении риска для людей или имущества, даже если фактический ущерб не наступил». Согласно отчёту Obra Social Bcn за 2020 год, 82% занятых квартир в Каталонии принадлежали крупным держателям.

Решение не затрагивает физических лиц, являющихся крупными держателями, — они защищены законом о защите персональных данных.

Адвокат Камеры собственности Ана Жуст (Ana Just) заявила ARA, что Женералитату придётся «вносить изменения» в проект указа о создании Реестра крупных держателей, который всё ещё ожидает окончательного утверждения. «Это решение означает, что мы не узнаем имён крупных держателей, но у нас будет анонимизированная информация о том, сколько их в Каталонии», — пояснила она.

На запрос ARA в Департаменте территорий (Conselleria de Territori) не стали комментировать судебное решение.

Напомним, согласно Закону о жилье Каталонии, крупными держателями считаются финансовые организации, инвестиционные фонды (в том числе так называемые «фонды-стервятники»), а также физические и юридические лица, владеющие пятью и более объектами недвижимости в Каталонии. Каталонская администрация ужесточила общегосударственную норму, где порог установлен в десять квартир. Помимо регистрации, крупные держатели обязаны соблюдать ряд ограничений, включая повышение налога на передачу имущества до 20% и привязку арендной платы к индексу цен.