HelpMyCash назвал лучшие ипотечные предложения сентября — пока Европейский центральный банк не повысил ставки

По данным финансового компаратора HelpMyCash, сентябрь 2026 года стал последним окном возможностей для оформления ипотеки по выгодным ставкам: ожидается, что 10 сентября Европейский центральный банк поднимет ключевую ставку, что вынудит испанские банки пересмотреть условия кредитования в сторону повышения.

Аналитики HelpMyCash отобрали три лучших предложения в каждой из основных категорий — фиксированной, смешанной и переменной ставки.

Фиксированная ставка: Ibercaja — от 2,55% TIN

Ипотека «Vamos Fija» от Ibercaja предлагает фиксированную ставку от 2,55% годовых (3,49% TAE). Однако такая ставка действует только при выполнении ряда условий: необходимо открыть зарплатный счёт в банке, оформить три прямых платежа, пользоваться кредитной картой банка, а также заключить договоры страхования жилья и жизни и подписать план систематических взносов. Без бонусов ставка повышается до 3,55% TIN (3,80% TAE). Кредит покрывает до 80% стоимости жилья (наименьшее из цены покупки или оценочной стоимости), минимальная сумма — 100 000 евро, срок — до 25 лет. Комиссия за открытие отсутствует, однако за досрочное погашение в первые десять лет взимается 2%, после — 1,5%.

Смешанная ставка: Banc Sabadell — от 1,80% TIN на первые три года

Banc Sabadell предлагает самую низкую смешанную ставку: 1,80% годовых фиксированно на первые три года, затем — euríbor + 0,70% (3,72% TAE). Условия бонуса включают зарплатный счёт и страховки жилья и жизни. Без бонусов ставка составляет 2,70% на первые три года и euríbor + 1,60% в дальнейшем (4,61% TAE). Банк финансирует до 80% стоимости основного жилья или до 70% — второго, срок — до 30 лет. Комиссия за открытие отсутствует; за досрочное погашение в период фиксированной ставки — 2%, после — 0%.

Переменная ставка: Kutxabank — от euríbor + 0,49%

Kutxabank лидирует в категории переменных ипотек: первый год — 2,07% TIN фиксированно, затем — euríbor + 0,49% (3,82% TAE). Для получения бонуса необходимо открыть зарплатный счёт, оформить страховку жилья и пенсионный план. Без бонусов ставка со второго года повышается до euríbor + 1,49% (4,46% TAE). Максимальное финансирование — 80% стоимости жилья, срок — до 30 лет. Комиссия за открытие отсутствует, за досрочное погашение в первые три года — до 0,25%.

Как отмечают эксперты HelpMyCash, текущие условия являются аномально низкими для рынка, и банки вряд ли сохранят их после ожидаемого повышения ставок ЕЦБ. Тем, кто планирует крупную покупку недвижимости, рекомендуется ускорить оформление документов, чтобы зафиксировать выгодные проценты.