Европейская комиссия опубликовала в среду, 9 сентября 2026 года, пакет рекомендаций для государств-членов Евросоюза по борьбе с жилищным кризисом. Документ сопровождает принятый ранее исполнительным органом ЕС Закон о доступном жилье.

В своих рекомендациях Брюссель призывает национальные правительства принять «планы ускорения жилищного строительства» в зонах с высокой напряжённостью на рынке недвижимости, чтобы увеличить предложение квартир. В частности, Еврокомиссия предлагает давать приоритет разрешениям на строительство социального и доступного жилья, ускорить процедуры выдачи разрешений на реновацию, а также установить предельный срок в 60 дней для оформления документов по «простым проектам».

Отдельная рекомендация касается налогового обложения пустующих квартир — Еврокомиссия предлагает ввести фискальные меры, стимулирующие их использование в качестве жилья.

Среди других предложений — цифровизация процессов выдачи разрешений, упрощение процедур обжалования, а также стимулирование сборного и модульного строительства вне традиционных площадок для снижения затрат и сроков. Комиссия также призывает увеличить долю жилья по ценам ниже рыночных, особенно в зонах с жилищным напряжением. Для этого предлагается устанавливать местные целевые показатели по строительству доступного и социального жилья, резервировать участки под такую застройку, разрешать более высокую плотность застройки и пересматривать налоговые системы.

Еврокомиссия также рекомендует облегчить переоборудование и реконструкцию зданий под жильё, предоставлять налоговые льготы для использования пустующих квартир, а также развивать рынок аренды и аренды комнат для молодёжи.

Особое внимание в документе уделено ограничению перепродажи жилья. Брюссель считает, что рост цен на землю — один из факторов удорожания жилья, и предлагает дать администрациям больше возможностей для приобретения, управления и предоставления земли под застройку. В качестве инструментов называются создание государственных земельных агентств или земельных банков, а также ограничение прибыли от перепродажи или введение «механизмов обязательного обратного выкупа».

По данным Еврокомиссии, для покрытия жилищных потребностей в ближайшее десятилетие ежегодно потребуется дополнительно 150 миллиардов евро. Брюссель рекомендует сочетать государственное и частное финансирование для ускорения строительства и реновации жилья.