Материал, опубликованный La Vanguardia 9 сентября 2026 года, рассматривает жилищный дефицит в Испании на фоне растущих цен и медленного ввода нового жилья, а также роль, которую в решении проблемы играет индустриальное строительство — изготовление части конструкций домов, в том числе деревянных, в заводских условиях. Статья подготовлена в партнёрстве с компанией Sodo, специализирующейся на деревянных домах, её автор — Isabel Lavín Bonachía.

Ключевой вывод материала: испанский рынок не поспевает за спросом. По оценке Банка Испании, в 2021–2025 годах в стране накопился дефицит примерно в 750 тысяч жилых единиц. Особенно заметным разрыв стал в 2025 году, когда образовалось около 240 тысяч новых домохозяйств, а завершено было лишь 92 тысячи домов.

Цены продолжают расти. Согласно индексу цен на жильё INE, в четвёртом квартале 2025 года стоимость жилья в Испании выросла на 12,9% в годовом выражении: новостройки подорожали на 11,2%, вторичный рынок — на 13,1%. Максимальный рост зафиксирован в Кастилии-и-Леоне — 15,3% год к году. Строить при этом дорожает: по данным ACR, прямые издержки на жилые объекты в 2025 году увеличились на 5,46%, при этом материалы, подготовка площадки и рабочая сила дают около 80% стоимости строительства. Усугубляет ситуацию кадровый голод: по оценке BBVA Research, количество незакрытых вакансий в секторе с 2016 по 2024 год выросло вчетверо, а более 55% работников отрасли старше 45 лет — смена поколений затруднена.

Именно в этих условиях, считают авторы, преимущества получает индустриальный метод: часть элементов (панели, фасады, санузлы, кухни, иногда целые модули) изготавливается в цеху с контролем качества, что сокращает сроки на площадке, снижает зависимость от погоды и непредвиденных задержек, уменьшает объём отходов и позволяет точнее соблюдать бюджет. Дерево, по словам авторов, особенно хорошо подходит для таких систем: оно лёгкое, легко обрабатывается и даёт хорошие показатели энергоэффективности при правильном утеплении и монтаже.

В материале подчёркивается, что индустриализация не заменяет традиционную стройку и не отменяет потребность в квалифицированных кадрах — она лишь переносит часть работ в более контролируемую среду. Для решения жилищной проблемы, по мнению авторов, потребуется комплекс мер: больше доступной земли, более быстрые административные процедуры, финансирование, реабилитация старого фонда и подготовка новых специалистов. Однако индустриальное строительство, заключают они, способно стать одной из действенных опор для того, чтобы возводить больше жилья быстрее и с предсказуемым результатом.