Цены на покупку жилья в Каталонии продолжают стремительно расти. По данным Национального института статистики (INE), во втором квартале 2026 года (апрель — июнь) стоимость жилья выросла на 10,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это одно из самых значительных удорожаний с момента обвала рынка недвижимости в 2008 году: до этого порог в 10% годового роста был превышен лишь дважды — в третьем и четвёртом кварталах 2017 года (+10% и +10,2% соответственно).
Особенно сильно подорожали квартиры и дома на вторичном рынке — здесь рост составил 10,6%. Новостройки прибавили в цене меньше, но всё равно заметно — 6,4%.
Профессор гражданского права и основатель кафедры ЮНЕСКО по жилью Университета Ровира-и-Виргили Серхио Насарре Аснар назвал сложившуюся ситуацию «идеальным штормом». Главная причина, по его словам, — острая нехватка предложения. Она вызвана, в частности, правовой неопределённостью и высокими издержками, которые несут застройщики и продавцы. Однако дело не только в этом.
«Около 30% покупок совершается юридическими лицами и иностранцами с очень высоким уровнем дохода, для которых такие цены не проблема, — пояснил Насарре. — Если соединить дефицит предложения и этот специфический спрос, вызванный искусственно самими законами, мы получаем серьёзную проблему постоянного роста цен».
Профессор сомневается, что удорожание достигло пика: «Возможно ли, что мы уже достигли потолка? Я думаю, нет, потому что ограничительные законы и сжатие предложения продолжаются. Для каталонских семей цены уже давно зашкаливают, но иностранцы по-прежнему могут их платить. Поэтому рост продолжается».
Примечательно, что Каталония занимает лишь третье место среди регионов Испании по темпам удорожания жилья. Выше рост зафиксирован в Наварре (+9,5%) и Стране Басков (+10%), а наиболее значительное подорожание отмечено в Сеуте (+15,2%), Астурии (+15%) и Кастилии-и-Леоне (+14,8%).