Для иногородних студентов, которые в сентябре 2026 года приезжают в Мадрид, поиск жилья превратился в едва ли не самый сложный экзамен предстоящего курса: он начинается за недели до первой пары, а расходы на жильё стали одним из главных барьеров для тех, кто хочет учиться в столице Испании. Об этом 8 сентября сообщает La Vanguardia.
По данным портала Fotocasa, средняя аренда квартиры площадью 80 квадратных метров в Мадриде достигает 1542 евро в месяц, а по оценкам Обсерватории аренды (Observatorio del Alquiler), на каждую свободную квартиру претендуют в среднем 143 человека. Из-за такого давления рынка многие молодые люди вынуждены отказываться от съёма целого жилья и искать комнаты — но и этот вариант стремительно дорожает. Согласно свежему отчёту, средняя цена комнаты в столице составляет 605 евро в месяц — на 3,4% больше, чем год назад, причём ни в одном из проанализированных районов Мадрида комнату нельзя снять дешевле 450 евро.
Эту реальность хорошо знает Альба — студентка с Лансароте, приехавшая в столицу изучать нутрициологию и диетологию: в этом году она переезжает в пятый раз. Она искала жильё с июня на порталах недвижимости и в итоге сняла квартиру только благодаря прямым контактам с прежним хозяином. «Либо варианты не вписывались в бюджет, либо были на грани непригодности для жизни», — рассказывает она агентству Efe, отмечая, что ей предлагали комнаты дороже 600 евро при условии проживания с шестью соседями и одним санузлом на всех. К высокой арендной плате добавляется и финансовый барьер при заезде: «Два месяца залога, текущий месяц, комиссия агентства и страховка от неплатежей делают почти невозможным поиск комфортного жилья», — сетует студентка.
Рост цен выталкивает студентов и за пределы столицы. Так, в Леганесе комната уже стоит 537 евро в месяц — на 17,9% дороже, чем год назад; удорожание фиксируют и в Алькала-де-Энарес.
На этом фоне студенческие коллегии (colegios mayores) открывают учебный год с полной загрузкой. «Мы заполнены на сто процентов; все коллегии Мадрида уже укомплектованы», — подтверждает Алехандро Кремадес, президент Ассоциации коллегий Мадрида. По его словам, такие центры остаются «первым выбором» для многих студентов, поскольку предлагают интегрирующую институциональную среду — дебаты, театр, спорт и дополнительную образовательную программу. Средняя цена проживания в них — от 1250 до 1300 евро в месяц: в государственных коллегиях — от 1075 евро с полным пансионом, уборкой, прачечной и досугом, в частных — от 1400 до 1600 евро. Многие семьи уже сравнивают эти суммы с совокупными расходами на комнату на открытом рынке, что объясняет постепенный рост спроса на коллегии.
Университетские резиденции тоже не поглощают напряжение рынка. Хотя Мадрид лидирует по созданию новой жилой инфраструктуры к 2028 году, доклад консалтинговой компании Savills фиксирует непреодолимый разрыв: на каждую доступную койку приходится около пяти студентов с объективной потребностью в жилье.
Ситуация подвигла власти к действиям. Министерство жилья Испании запустило программы создания доступного жилья и выделит 45 млн евро, из которых Автономный университет Мадрида (Universidad Autónoma de Madrid) может получить 13 365 000 евро. Со своей стороны правительство Мадридского сообщества анонсировало программу Plan Vive Universitario, направленную на строительство студенческих резиденций и облегчение доступа к образованию, — правда, конкретные площадки под будущие объекты пока не названы.
Дополнительным бременем становится и транспорт: ограничения на доступ к льготным тарифам общественного транспорта Мадридского сообщества, привязанные к регистрации по месту жительства (empadronamiento), могут означать лишние расходы для приезжих студентов, не прописанных в регионе. При полностью занятых коллегиях, недостаточной оферте резиденций и растущих ценах на комнаты наличие крыши над головой стало для многих первокурсников первым и обязательным условием того, чтобы вообще начать учёбу в Мадриде.