Барселона, 6 сентября 2026. Житель Барселоны Микель (имя вымышленное), 36 лет, собирается купить квартиру в районе Сарриа. Его мать оплатила «значительно больше половины стоимости жилья», а оставшуюся сумму он планирует покрыть за счёт ипотеки. «Без помощи матери у меня бы ничего не вышло, и нам пришлось провести много встреч с банком, чтобы понять, как именно это оформить», — рассказывает он Diari ARA.

История Микеля — лишь один из множества примеров растущей тенденции. По данным Нотариальной коллегии Каталонии, число дарений от родителей детям в первом квартале 2026 года выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечает заместитель декана коллегии Ракель Иглесиас, цель у таких операций, как правило, одна: «Помочь сыну, дочери или другому родственнику приобрести жильё. Дарения из чистой щедрости, без нужды, тоже встречаются, но мы видим их гораздо реже».

Однако при выборе способа передачи средств важно учитывать налоговые последствия. В Каталонии дарения между живыми лицами облагаются налогом на наследование и дарение (ISD), как и наследство. Для прямых потомков (дети, внуки, правнуки) действуют льготные условия, если дарение направлено на приобретение первого постоянного жилья. В таких случаях применяется сокращение налогооблагаемой базы на 95%, но с ограничением: льгота распространяется только на первые 60 000 евро.

Экономист и налоговый эксперт Жауме Менендес считает, что такой льготный режим «сработал», но критикует Женералитат за то, что максимальные пороги не индексируются с учётом инфляции и роста цен на жильё. «Очевидно, что если вы дарите деньги на покупку квартиры в Вилаблареше (Жирона), то это иной процент от цены покупки, чем если бы квартира находилась в столичном районе Барселоны», — отмечает он.

Ставки налога для дарений потомкам составляют 5% до 200 000 евро, 7% до 600 000 евро и 9% для сумм свыше 600 000 евро. Для сравнения, общая шкала налога колеблется от 7% до 32%.

Что выгоднее — подарить деньги на покупку квартиры или саму квартиру? Льгота на первое жильё действует в обоих случаях. Однако, предупреждает Менендес, при дарении недвижимости у дарителя возникает обязанность уплатить налог на прирост капитала — разницу между ценой, по которой он когда-то купил квартиру, и её текущей рыночной стоимостью. «Если я купил квартиру за 100 000 евро, а на момент дарения дочери она стоит 200 000, мне придётся ответить перед налоговой за эти дополнительные 100 000 евро», — поясняет эксперт, добавляя, что «налоговый удар может оказаться значительным».

Альтернативный вариант — беспроцентный заём между родственниками. Такие операции освобождены от налога на дарение, но формально облагаются налогом на передачу имущества и юридические акты (ITP и AJD). Плательщиком выступает получатель средств, который должен приложить к налоговой декларации частный договор с указанием сроков возврата. Однако Менендес предостерегает: «Нужно быть осторожными», поскольку беспроцентный заём может быть квалифицирован как «злоупотребление правом». «На мой взгляд, договорённость вернуть деньги в конце срока займа — скажем, через пятьдесят лет — с большой вероятностью будет признана дарением», — указывает он.

В более широком контексте ОЭСР предупреждает, что дарения и наследство, а также передача права собственности на жильё являются ключевыми факторами, закрепляющими социальное неравенство. В докладе организации за 2025 год отмечается: «Во многих странах Евросоюза получение крупного наследства или дарения в большей степени определяет благосостояние людей, чем разница между наличием высшего или начального образования». Иными словами, собственность на жильё остаётся одним из главных препятствий для работы социального лифта.